van Asbeckstraat 38
Achter de Hoven · 8933 ED Leeuwarden
Een tussenwoning met karakter in Achter de Hoven
Deze tussenwoning uit 1923 staat in de buurt Achter de Hoven, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met een laatst bekende vraagprijs van €215.000 lag deze woning flink onder het buurtgemiddelde van €410.088, wat het een interessante optie maakte voor wie op zoek was naar een betaalbare woning in de stad. Het was een van de tussenwoningen in Leeuwarden die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud was 290 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 89 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuiden. Volgens de makelaar was er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D.
Achter de Hoven
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter ook negatieve ervaringen met overlast. Het aantal misdrijven in de buurt is 90 per jaar. Meer over de buurt Achter de Hoven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 310 meter, of bij Aldi, Lidl of Jumbo op ongeveer 800 meter. Voor kinderen is er IKC de Kinderkoepel op 360 meter en CSG Comenius op 396 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 267 meter en de Service Apotheek Buitenhove op 339 meter. Buslijn 7 stopt op 62 meter bij halte Verstolkstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. Dit alles in de gemeente Leeuwarden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €166.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €123.000 naar €166.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Asbeckstraat 38, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €215.000 lag 30% boven de WOZ-waarde van €166.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €123.000 naar €166.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ was een gegeven, geen oordeel.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud was 290 m³ en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is 89 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar was er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde energiekosten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1923. Dit betekent dat er mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn zit op 310 meter, en Aldi, Lidl en Jumbo op ongeveer 800 meter. IKC de Kinderkoepel is op 360 meter en CSG Comenius op 396 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 267 meter en de Service Apotheek Buitenhove op 339 meter. Buslijn 7 stopt op 62 meter bij halte Verstolkstraat, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Achter de Hoven om in te wonen?
Achter de Hoven heeft ruim 2.300 inwoners en is een levendige buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt echter ook negatieve ervaringen met overlast. Het aantal misdrijven is 90 per jaar.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 32 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoe is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €410.088, met een mediaan van €402.500. De vraagprijs van deze woning lag 48% onder dat gemiddelde. Het was een van de goedkopere opties in de buurt, waar de prijzen variëren van €205.000 tot €724.000.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
Er waren 40 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde prijs per m² was €4.518, terwijl deze woning €2.622 per m² kostte op basis van de makelaarsopgave. De gemiddelde oppervlakte van het koopaanbod was 94 m², deze woning was 82 m² volgens de makelaar.
