van Dulckenstraat 47
Bottendaal · 6512 DS Nijmegen
Een herenhuis met karakter in Bottendaal
Aan de van Dulckenstraat 47 in Nijmegen staat een tussenwoning uit 1897, een herenhuis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van 945.000 euro zat deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Nijmegen. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 680 kubieke meter. Volgens de makelaar was er een achtertuin en voortuin, gelegen op het westen. De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Bottendaal
Met ruim 5.000 inwoners en veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt Bottendaal heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 172 meter, en de huisarts zit in het Gezondheidscentrum Bottendaal op 188 meter. Basisschool de Driemaster is op 179 meter, en het Karel de Grote College op 369 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Centrum Zuid, op 391 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 33, 58, 220, 300 en 306. Het treinstation Nijmegen ligt op 559 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een apotheek op 611 meter en een ziekenhuis op 1,7 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het pand is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer makelaars Nijmegen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Dulckenstraat 47, Nijmegen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 945.000 euro. In de buurt Bottendaal lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 873.638 euro, maar de mediaan was 375.000 euro. Deze woning zit dus ruim boven het gemiddelde, wat te maken heeft met het formaat en de ligging. De prijs per vierkante meter was 5.526 euro, terwijl het buurtgemiddelde 13.138 euro per vierkante meter was.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een tussenwoning met drie woonlagen en een inhoud van 680 kubieke meter. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 171 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 170 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 103 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Bottendaal om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en is zeer stedelijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 172 meter, en de huisarts zit in het Gezondheidscentrum Bottendaal op 188 meter. Basisschool de Driemaster is op 179 meter, en het Karel de Grote College op 369 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Centrum Zuid, op 391 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 33, 58, 220, 300 en 306. Het treinstation Nijmegen ligt op 559 meter.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Wel is het pand gebouwd vóór 1970, namelijk in 1897. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is een aandachtspunt dat je zelf kunt onderzoeken.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
