Van Heutszstraat 54
Armhoef Noord-West, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Armhoef
Deze tussenwoning uit 1933 staat in Armhoef Noord-West, een buurt waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €465.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €580.857, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.436.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een inhoud van 466 m³. De woning heeft een achtertuin van 105 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 121 m² op, de makelaar 130 m².
De buurt rondom
Armhoef Noord-West telt zo'n 900 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is tussen de 25 en 45 jaar, en 11% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de "friendly atmosphere" en de groene omgeving. De buurt Armhoef Noord-West heeft een woningvoorraad van 348 woningen, waarvan 86% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 355 meter of de Jumbo op 772 meter. Basisschool Armhoefse Akker zit op 248 meter, en voor voortgezet onderwijs is De Nieuwste School op 713 meter. De huisarts en apotheek zitten beide rond de 530 meter, in de Piushaven. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, St. Josephstraat op 268 meter, met lijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 46 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Carré De Wit makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Heutszstraat 54, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €580.857 in Armhoef Noord-West. De mediaanprijs in de buurt is €427.500, en de prijzen lopen uiteen van €329.000 tot €1.325.000. Per vierkante meter komt de vraagprijs uit op €3.577, terwijl het buurtgemiddelde €4.436 is. Het prijsverschil per m² is daarmee ongeveer 19% lager.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 466 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 130 m² gesteld, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. De achtertuin is 105 m² groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De woning is gebouwd in 1933, dus vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Het gaat om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt het bouwjaar en de bodemsoort als relevante factoren.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Lidl op 355 meter en een Jumbo op 772 meter. Basisschool Armhoefse Akker zit op 248 meter, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 713 meter. De huisarts en apotheek zitten beide rond de 530 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, St. Josephstraat op 268 meter, met lijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Armhoef Noord-West om in te wonen?
Armhoef Noord-West is een rustige buurt met ongeveer 905 inwoners, waarvan 27% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de groene omgeving en de vriendelijke sfeer. De woningvoorraad bestaat voor 86% uit koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, en van spoorweglawaai 46 dB Lden, beide volgens de laatste peiljaren (2022 en 2023). Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het gaat om openbare risicodata op adresniveau, een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse van de woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op adresniveau, als gebiedsindicatie. Ze zeggen niets over de staat van de woning zelf.
