Een tussenwoning met karakter in de Stationsbuurt
Deze tussenwoning uit 1916 staat in de Stationsbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een mix van jong en oud. Met 5 kamers en 3 slaapkamers is er genoeg ruimte voor wie graag een werkkamer thuis heeft. De vraagprijs is €695.000. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Zwolle, dan zit je hier aan de bovenkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 20 m² ligt op het zuidwesten, dus je hebt er lekker veel zon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De woning is gebouwd in 1916 en heeft energielabel C.
De buurt
Met ruim 1.400 inwoners is de Stationsbuurt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (61%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig. Alleen veel van de huizen zijn oud en hebben zo hun problemen." Een ander noemt het "Beste buurt allertijden". De buurt Stationsbuurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het karakter van de buurt bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 273 meter, of bij de Jumbo op 433 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Jenapleinschool op 314 meter en de Openbare Parkschool op 524 meter. De huisartsenpraktijk Assendorp zit op 542 meter en de BENU Apotheek op 207 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 345 meter, en de bushalte Groot Wezenland op 296 meter met lijnen 3, 40, 41, 301 en 640. De gemeente Zwolle biedt daarmee uitstekende verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €678.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €328.000 naar €678.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Margadant Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Karnebeekstraat 70, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €678.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €328.000 naar €678.000. Dat is een flinke stijging, maar de vraagprijs blijft er dus iets boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 129 m² volgens de makelaar, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 481 m³. Er is een achtertuin van 20 m² op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1916 en heeft energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1916 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 77% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 273 meter en Jumbo op 433 meter. Voor kinderen zijn er De Jenapleinschool op 314 meter en de Openbare Parkschool op 524 meter. De huisartsenpraktijk Assendorp zit op 542 meter en de BENU Apotheek op 207 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 345 meter, en de bushalte Groot Wezenland op 296 meter met lijnen 3, 40, 41, 301 en 640.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig. Alleen veel van de huizen zijn oud en hebben zo hun problemen." Een ander noemt het "Beste buurt allertijden". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Stationsbuurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €833.778, en de mediaan is €889.000. De vraagprijs van deze woning is €695.000. Er zijn momenteel 9 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €250.000 tot €1.490.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
