Een ruime tussenwoning in Slotjes-Midden
Deze tussenwoning uit 2010 staat in Slotjes-Midden, een woonwijk in Oosterhout. Met een woonoppervlak van 128 m² is de woning compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 194 m² meten. De vraagprijs van €495.000 past bij de energieprestatie en het onderhoudsniveau. De woning wordt aangeboden voor €495.000, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Oosterhout.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 453 m³. Achter zit een tuin van 75 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en er is een Frans balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label; in de buurt heeft slechts 19% van het koopaanbod dit label.
Leven in Slotjes-Midden
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel", een ander zegt: "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn." De buurt Slotjes-Midden heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Nettorama op 455 meter of Albert Heijn op 675 meter. De huisarts zit op 194 meter, de apotheek op 113 meter. Basisschool St. Jan is op 2,8 km, maar er zijn ook scholen dichterbij in de gemeente Oosterhout. De bushalte Oosterhout, Slotlaan op 236 meter heeft lijnen 205, 370 en 380. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,3 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €298.000 naar €453.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB van wegverkeer, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Tetering Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Oldeneellaan 107, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €453.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €298.000 naar €453.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 453 m³. Achter ligt een tuin van 75 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een Frans balkon. De woning is volledig eigendom.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 19% van het koopaanbod dit label. De makelaar noemt dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 30 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Nettorama zit op 455 meter, Albert Heijn op 675 meter en Aldi op 830 meter. Ook Jumbo is op 859 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Slotlaan op 236 meter, met lijnen 205, 370 en 380. Ook halte St. Antoniusstraat op 408 meter en Keiweg op 461 meter zijn opties, beide met lijn 371. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,3 km.
Wat zeggen bewoners over de wijk Slotjes-Midden?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
