Verduinstraat 25
Hogeland, Vijfheerenlanden
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in Vianen
Deze tussenwoning aan de Verduinstraat in Vianen is een echte gezinswoning met 169 m² woonoppervlak en een flinke tuin. De woning uit 1971 heeft energielabel D, wat betekent dat de stookkosten wat hoger kunnen uitvallen. Met een vraagprijs van € 575.000 is de prijs marktconform voor tussenwoningen in Vijfheerenlanden.
De buurt Hogeland
De woning ligt in de buurt Hogeland, een rustige woonwijk in Vianen. De buurt telt zo'n 1.500 inwoners en bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als ouderen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een stabiele, groene wijk zien met een park op loopafstand.
Leven in de straat
In de straat zelf is het rustig wonen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop, Jumbo of Albert Heijn, allemaal op loopafstand. Ook basisscholen zoals Het Avontuur en Meester Vos zijn binnen een kwartier fietsen bereikbaar. De gemeente Vijfheerenlanden biedt verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aspekt Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verduinstraat 25, Vianen
Is € 575.000 een realistische prijs voor deze woning?
Met 169 m² woonoppervlak en een perceel van 246 m² is de prijs van € 575.000 marktconform voor een tussenwoning in Vianen. De woning heeft energielabel D, wat duidt op gemiddelde energiezuinigheid. Vergelijkbaar aanbod in de buurt geeft aan dat dit een reële vraagprijs is.
Wat betekent energielabel D voor de maandlasten?
Energielabel D is het midden van de schaal. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een woning met label A of B, maar lager dan bij label E, F of G. Het exacte bedrag hangt af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Hogeland om in te wonen?
Hogeland is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen. De buurt is gemengd met gezinnen en ouderen. Er is een park op loopafstand en voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn dichtbij. Het is een prettige woonomgeving voor wie van rust houdt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op fietsafstand, zoals Het Avontuur (1,7 km) en Meester Vos (2,2 km). Ook voortgezet onderwijs is binnen 1,4 km te vinden. De scholen zijn goed bereikbaar vanuit de Verduinstraat.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 12,2 km afstand. Dat is een flink eind, dus voor het openbaar vervoer ben je vooral aangewezen op de bus of de auto.
Wat is de ligging van de woning ten opzichte van de snelweg?
Vianen ligt gunstig ten opzichte van de A2, maar specifieke afstanden zijn niet bekend.
Statistieken van Hogeland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Vianen centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €698.641 | €551.051 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.392 | – |
| Huurprijs | €15.000 p/m | €15.000 p/m |
| Huur per m² | €90 p/m | – |
Ervaringen van Vijfheerenlanden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen. Politie rijdt te weinig langs in de buurt om het veilig te houden. Centrum is prima en gezelligheid
Goed, er woonden een paar tokkies maar die zijn gelukkig uit huis geplaatst. Wel best kut dat er geen supermarkt / winkeltje is, maar ja we zijn ook veel te klein daarvoor. De markt is wel fijn Voetbalclub en kerk zorgen voor veel interactie en verbindingen. Genoeg speeltuinen maar worden tegenwoordig amper nog gebruikt (jaar of 7 geleden was het elke avond druk in de speeltuin met voetballen, tegenwoordig komt er bijna niemand meer...)
Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen.
Een buurtschap waar iedereen elkaar in zijn waarde laat, maar als er iets is klaarstaat voor elkaar!
Het is een fijne buurt met station en stad allemaal op loop afstand, er is alleen niet zo veel te doen.
Goede ligging, dicht bij Utrecht. Alles in de buurt is makkelijk bereikbaar. Alleen zijn er niet veel dingen hier te doen. Dan moet je altijd ergens heen reizen.
Een fijne, groene en rustige buurt
Het is hier lekker rustig wonen, maar toch ook weer gezellig met vele activiteiten :)
Statistieken van Vijfheerenlanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €552.793 | €473.149 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.693 | – |
| Huurprijs | €4.270 p/m | €4.270 p/m |
| Huur per m² | €54 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Verduinstraat 25, Vianen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-d4ba7d04.webp)
-33f67f45.webp)
-de546e2a.webp)
