Vespuccistraat 22
Coevering, Geldrop-Mierlo
BuurtEen tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Vespuccistraat staat in Coevering, een buurt in Geldrop waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 geven. Met ruim 5.200 inwoners en veel groen in de buurt is het hier aangenaam wonen. De woning is met 429.500 euro geprijsd, wat gezien de oppervlakte van 129 m² marktconform is. Het aanbod van tussenwoningen in Geldrop-Mierlo ligt gemiddeld rond de 440.500 euro.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 375 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft.
Coevering
Coevering is een buurt waar het aandeel 65-plussers met 25% relatief groot is, en ook veel gezinnen wonen er. Bewoners waarderen de rust en het groen; een van hen zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is. Mooi lopen in kasteeltuinen waar je heerlijk op het terras kan zitten." Een ander noemt het "Super woon tegen bos" en vertelt dat er veel georganiseerd wordt voor kinderen en ouderen. De buurt Coevering heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 215 meter of de Jumbo op 319 meter. Basisschool De Rots ligt op 144 meter, en de huisartsenpraktijk Coevering en Service Apotheek Coevering zitten beide op ongeveer 325 meter. De bushalte Geldrop, Admiraal Byrdstraat met lijn 324 is op 201 meter, en het treinstation Geldrop ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 392.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van 248.000 naar 392.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Focus makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vespuccistraat 22, Geldrop
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 429.500 euro. De WOZ-waarde is 392.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is 440.500 euro, dus deze woning zit daar iets onder.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is 392.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van 248.000 naar 392.000 euro. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Op 215 meter zit een Lidl en op 319 meter een Jumbo. Basisschool De Rots ligt op 144 meter. De huisartsenpraktijk Coevering en Service Apotheek Coevering zijn beide op ongeveer 325 meter. De bushalte Geldrop, Admiraal Byrdstraat met lijn 324 is op 201 meter, en het treinstation Geldrop ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Coevering om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is. Mooi lopen in kasteeltuinen waar je heerlijk op het terras kan zitten." Een ander noemt het "Super woon tegen bos" en vertelt dat er veel georganiseerd wordt voor kinderen en ouderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 440.500 euro, met een mediaan van 425.000 euro. De prijzen variëren van 349.000 tot 550.000 euro.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Coevering wordt door bewoners omschreven als rustig en groen.
