Een tussenwoning met karakter in het Singelkwartier
Deze tussenwoning uit 1897 staat aan de Villastraat 99 in Schiedam, in de buurt Singelkwartier. Met een vraagprijs van €215.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Schiedam. De woning heeft een woonoppervlakte van 75 m² volgens de makelaar en 74 m² volgens de BAG-registratie, een klein verschil dat niets zegt over de staat van het huis.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 257 m³. Buiten is er een tuin van 11 m² op het noordoosten en een dakterras. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Leven in het Singelkwartier
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (50%). Bewoners van de buurt Singelkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens" en noemt de buurt "leuk". Een ander noemt het "een normale buurt" maar wijst op volle parkeergelegenheid en asociaal gedrag. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 386 meter of de Lidl op 446 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Kubus op 216 meter en de Kaleidoscoop op 251 meter. De huisarts Popescu en de PanGenix Apotheek zitten op 145 meter. De bushalte Kamerlingh Onneslaan met lijn 3 en 38 is op 195 meter, en treinstation Schiedam Centrum ligt op 433 meter. De gemeente Schiedam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €248.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €161.000 naar €248.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dupont Real Estate en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Villastraat 99, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €215.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €248.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 257 m³. Buiten is er een tuin van 11 m² op het noordoosten en een dakterras. Het is volle eigendom, dus je betaalt geen erfpacht. De makelaar vermeldt dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijk gegeven dat je mee kunt nemen in je overweging.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 386 meter en de Lidl op 446 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Kubus is op 216 meter en de Kaleidoscoop op 251 meter. De huisarts en apotheek zitten op 145 meter. De bushalte Kamerlingh Onneslaan met lijn 3 en 38 is op 195 meter, en treinstation Schiedam Centrum ligt op 433 meter.
Hoe is de buurt Singelkwartier om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens" en noemt de buurt "leuk". Een ander noemt het "een normale buurt" maar wijst op volle parkeergelegenheid en asociaal gedrag. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €307.692, en de mediaan is €275.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €2.867, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.429 is. Deze woning is daarmee scherp geprijsd.
Is er een dakterras of balkon?
Ja, de makelaar vermeldt een dakterras. Daarnaast is er een tuin van 11 m² op het noordoosten. De woning heeft dus zowel een buitenruimte op de begane grond als een dakterras, wat extra mogelijkheden biedt voor buitenzijn.
