Een royale tussenwoning in de Componistenbuurt-Zuid
Deze tussenwoning aan de Vivaldihof staat in de Componistenbuurt-Zuid, een rustige buurt in Alphen aan den Rijn. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €485.000. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Alphen aan den Rijn heeft een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft een woonoppervlak van 136 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 149 m² groot. De woning beschikt over 1 badkamer en heeft een inhoud van 435 m³. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Componistenbuurt-Zuid heeft een woningvoorraad van 794 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 375 meter of de Jumbo op 564 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Alphense Montessorischool op 314 meter en het Scala College op 285 meter. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 210 meter en de apotheek de Herenhof op 544 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 453 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Bachsingel/Ziekenhuis op 153 meter met buslijn 182. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €453.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €262.000 naar €453.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Angela den Hartog makelaardij B.V. aangeboden, en daarnaast via een tweede kanaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vivaldihof 15, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €453.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €262.000 naar €453.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 435 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 42% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 375 meter en de Jumbo op 564 meter. De Alphense Montessorischool zit op 314 meter en het Scala College op 285 meter. De huisartsenpraktijk Prelude is op 210 meter en de apotheek de Herenhof op 544 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 453 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 153 meter met buslijn 182.
Hoe is de buurt Componistenbuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt de buurt "groen en klein gezellig", met een bospark, tennisvelden en een kinderboerderij in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dit zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 136 m² volgens de makelaar is 43% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €331.286, terwijl deze woning €485.000 kost. De prijs per m² is €3.566, gebaseerd op de makelaarsopgave.
