Vlierhoeve 86
Blokhoeve, Nieuwegein
BuurtEen ruime tussenwoning in Blokhoeve
Aan de Vlierhoeve 86 in Nieuwegein staat een tussenwoning uit 2017 met een woonoppervlak van 142 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €675.000 ligt deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Nieuwegein, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €551.667 ligt.
De woning zelf
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft HR-glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via het achterom. Verder is er een carport en het betreft volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Blokhoeve, een rustige buurt
Blokhoeve telt ongeveer 1.765 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen" en waardeert de meeste voorzieningen in de buurt. De buurt heeft een gemiddelde stedelijkheid en er zijn drie woningen te koop in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo en Albert Heijn iets verderop. Basisscholen zoals Vroonestein en OBS De Toonladder Zuilenstein liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Componist zit op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek de Componist op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Huis de Geer met lijnen 65, 66, 74 en N6, op 361 meter. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €585.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €325.000 naar €585.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door De Keizer makelaars Nieuwegein.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlierhoeve 86, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €585.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €325.000 naar €585.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 129 vierkante meter aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 511 kubieke meter.
Wat is de indeling van de buitenruimte?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een carport aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het HR-glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Daarna komen Jumbo op 1,4 kilometer, Albert Heijn op 1,5 kilometer, Lidl op 1,5 kilometer en Nettorama op 1,6 kilometer. Er zijn in totaal 40 supermarkten binnen vijf kilometer.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Binnen een kilometer liggen meerdere basisscholen: Vroonestein en OBS De Toonladder Zuilenstein op 665 meter, OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 691 meter, Beatrixschool locatie Zuilenstein op 729 meter en Montessorischool De Vleugel op 838 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 3,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Huis de Geer met lijnen 65, 66, 74 en N6, op 361 meter. Ook is er een tramhalte Nieuwegein, Zuilenstein met lijnen 20 en 21 op 483 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten op 3,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem, maar waardeert de voorzieningen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Blokhoeve zijn op dit moment drie koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €551.667, met een mediaan van €595.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €735.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.699.
