Volderstraat 4
Oostburg, Sluis
BuurtEen tussenwoning aan het park in Oostburg
Deze tussenwoning uit 1953 staat aan de Volderstraat, vlak bij een park en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €279.000 ligt de prijs 18% onder het buurtgemiddelde van €340.959, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Sluis.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 447 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel is 171 m². De woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is E.
Een buurt met veel 65-plussers
Oostburg telt ruim 4.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,57 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken. Slordig vies." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo en Lidl op 380 meter, en Albert Heijn op 431 meter. Basisschool Sint Bavo zit op 317 meter, en het Zwin College op 514 meter. De huisartsenpraktijk en het ziekenhuis Antonius liggen op 615 meter, de apotheek op 644 meter. Bushalte Oostburg, Ledelplein is op 271 meter met lijnen 1, 5, 42 en 601. Het treinstation Vlissingen ligt op 14,9 km. Dit alles ligt in de gemeente Sluis. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1953 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ready Vastgoed op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volderstraat 4, Oostburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €279.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €340.959 in de buurt. De mediaanprijs is €299.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze tussenwoning.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 447 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 114 m², maar de BAG-registratie geeft 127 m² aan. Het perceel is 171 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt omdat de woning in 1953 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Jumbo en Lidl (380 m) en Albert Heijn (431 m). Basisschool Sint Bavo zit op 317 m en het Zwin College op 514 m. De huisartsenpraktijk en het ziekenhuis liggen op 615 m, de apotheek op 644 m. Bushalte Ledelplein is op 271 m met lijnen 1, 5, 42 en 601.
Hoe is de buurt Oostburg?
Oostburg heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,57 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken. Slordig vies."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. De ligging is aan een park en in een woonwijk.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
