Een ruime tussenwoning in De Kelen
Deze tussenwoning uit 2009 staat aan de Vos, een rustige weg in de woonwijk De Kelen in Veldhoven. Met een woonoppervlakte van 147 m² volgens de makelaar en een perceel van 120 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €600.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Veldhoven worden gemiddeld voor €608.400 aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 m³. Buiten is er een achtertuin van 47 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Kelen, een rustige buurt
Met ruim 3.900 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Ongeveer 44% van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Veldhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Correct en zonder problemen". Een ander noemt het "Fijn... ik woon hier erg prettig en voel me best veilig". De buurt De Kelen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 725 meter, of iets verder bij Jumbo, Lidl of Albert Heijn. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool Dick Bruna ligt op 669 meter en Basisschool De Heiacker op 720 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Heikant op 648 meter, en de apotheek is om de hoek op 688 meter. Buslijnen 20 en 403 stoppen op 243 meter bij de halte Strijpsebaan. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Veldhoven heeft verder een ziekenhuis op 3,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €569.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €322.000 naar €569.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pradium Vastgoed en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vos 7, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €569.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €322.000 naar €569.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 508 m³. Buiten is er een achtertuin van 47 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt De Kelen om in te wonen?
De Kelen is een rustige woonwijk met ruim 3.900 inwoners, waarvan veel gezinnen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Veldhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Correct en zonder problemen", een ander: "Fijn... ik woon hier erg prettig en voel me best veilig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 725 meter, en Jumbo, Lidl en Albert Heijn zijn binnen 1,5 kilometer te vinden. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool Dick Bruna op 669 meter en Basisschool De Heiacker op 720 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Heikant op 648 meter, en de apotheek is op 688 meter. Buslijnen 20 en 403 stoppen op 243 meter bij de halte Strijpsebaan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, omdat de bodem uit zand bestaat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoven, Strijpsebaan op 243 meter, waar buslijnen 20 en 403 stoppen. Ook de haltes Hertgang en Houtwal zijn binnen 450 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,6 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen Veldhoven als richting Eindhoven.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Kelen staan momenteel 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €608.400 en een mediaan van €582.000. De prijzen variëren van €435.000 tot €1.000.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.564. Deze woning heeft een vraagprijs van €600.000.
