Waterlinie 411
Waterrijk, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning in een groene, rustige omgeving
Deze tussenwoning aan de Waterlinie 411 ligt in Waterrijk, een rustige en groene wijk in Eindhoven. Met een vraagprijs van €600.000 zit je hier 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €881.706 ligt. Het is een ruime eengezinswoning uit 2009 met een energielabel A. De woning wordt aangeboden via Debbie Mels Lommers Makelaars en staat ook op Funda. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Eindhoven?
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 496 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. Je hebt een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via het achterom, en een dakterras. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis.
Waterrijk, een rustige buurt
Waterrijk telt zo'n 2.565 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Meerhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk." Een ander noemt het "een hele fijne buurt voor een goede jeugd voor de kinderen!". De wijk is internationaal en goed bereikbaar, met meerdere buslijnen en snelle uitvalswegen. Meer weten over de buurt Waterrijk?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 824 meter, of bij Lidl en Albert Heijn op ongeveer 940 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer of twee, waaronder SALTO-basisschool de St@rtbaan en Openbare Basisschool Dick Bruna. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 830 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoven, Strijpsebaan op 510 meter, met buslijnen 20 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder veel voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €523.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €375.000 naar €523.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Debbie Mels Lommers Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterlinie 411, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €523.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €375.000 naar €523.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 496 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via het achterom, en een dakterras.
Wat voor buitenruimte en parkeermogelijkheden zijn er?
De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, die bereikbaar is via het achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Voor de auto is er een parkeerkelder en een parkeerplaats. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 824 meter, gevolgd door Lidl en Albert Heijn op ongeveer 940 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer of twee, waaronder SALTO-basisschool de St@rtbaan en Openbare Basisschool Dick Bruna. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 830 meter. Het ziekenhuis Máxima Medisch Centrum ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Waterrijk?
Waterrijk is een rustige, groene wijk met zo'n 2.565 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Meerhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,48 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk." Een ander noemt het "een hele fijne buurt voor een goede jeugd voor de kinderen!".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoven, Strijpsebaan op 510 meter, met buslijnen 20 en 403. Andere haltes zijn Veldhoven, Houtwal op 659 meter en Veldhoven, Polders op 767 meter met lijn 402. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 17 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €881.706 en de mediaanprijs is €750.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.247, terwijl deze woning €4.762 per m² kost.
