Een tussenwoning in Ulvenhout
Deze tussenwoning aan de Vossendreef 26 ligt in Ulvenhout, een dorp binnen de gemeente Breda. Met een vraagprijs van €519.000 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €980.708. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het huis uit 1998 heeft een energielabel A+, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 355 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De woning wordt aangeboden via ROGA Makelaars.
Leven in Ulvenhout
Ulvenhout is een dorp met ruim 4.600 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, gebaseerd op 60 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een ander zegt: "Geweldig!!
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool De Klokkebei, op 370 meter, en kinderdagverblijf op 400 meter. De Albert Heijn is op 989 meter, de Jumbo op 1,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Ulvenhout en BENU Apotheek zitten beide op ruim een kilometer. De bushalte Ulvenhout, Dorpstraat is op 857 meter met lijn 375. Het treinstation Breda ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 48 dB en vliegverkeer 28 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Iedereen kent elkaar." De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ROGA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vossendreef 26, Ulvenhout
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €519.000. Dat is 47% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €980.708 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.676, gebaseerd op de makelaarsopgave van 111 m². De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere woningen in Ulvenhout.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 355 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 23,1% van de woningen een label A+ of hoger, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Ulvenhout beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van 60 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een ander zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Klokkebei ligt op 370 meter, en kinderdagverblijf op 400 meter. De Albert Heijn is op 989 meter, de Jumbo op 1,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Ulvenhout en BENU Apotheek zitten beide op 1.047 meter. Het treinstation Breda ligt op 5,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas. Het zegt iets over de buurt, niet over de staat van dit huis.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulvenhout, Dorpstraat op 857 meter, met buslijn 375. Ook zijn er haltes bij de Molenstraat en het Dorpsplein, beide op ongeveer een kilometer. Het treinstation Breda ligt op 5,7 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Waarom is de prijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €519.000 ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €980.708. De woonoppervlakte van 111 m² is 50% kleiner dan het buurtgemiddelde van 222 m². De prijs per m² is €4.676, wat 4% lager is dan het buurtgemiddelde van €4.856 per m².
