Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Ten Donck 11 ligt in Schelfhorst Zuidwest, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €299.000 is scherp, want dat ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €361.333 voor tussenwoningen in Almelo.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Schelfhorst Zuidwest
Met ruim 1.100 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de wijk Schelfhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand". De buurt Schelfhorst Zuidwest heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 618 meter, op loopafstand, en ook Dirk en Albert Heijn zitten dichtbij. Basisschool Vrije School Almelo is op 570 meter, en de huisartsenpraktijk De Schelfhoed op 629 meter. De apotheek De Schelfhorst zit op 659 meter. Buslijn 81 stopt op 299 meter bij halte Horstlaan, en buslijnen 23 en 24 op 441 meter bij Blikkenburg. Het treinstation Almelo ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €290.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €189.000 naar €290.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kamphuis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ten Donck 11, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €290.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €189.000 naar €290.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 442 m³. Er is een achtertuin van 50 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 618 meter, gevolgd door Dirk op 697 meter en Albert Heijn op 789 meter. Ook Aldi op 1 kilometer en Lidl op 1.066 meter zijn binnen handbereik. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 18 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Horstlaan op 299 meter, waar buslijn 81 stopt. Op 441 meter bij halte Blikkenburg en op 465 meter bij halte Sandenburg stoppen buslijnen 23 en 24. Het treinstation Almelo ligt op 2.144 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Schelfhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand".
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
