Een tussenwoning met een verrassend ruim gevoel
Aan een rustige weg in Schelfhorst Noordwest staat deze tussenwoning uit 1972, een buurt waar bewoners elkaar kennen en waar het prettig toeven is. Met een woonoppervlak van 128 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 129 volgens de makelaar, biedt de woning meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs van 300.000 euro is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 336.429 euro voor tussenwoningen in Almelo.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 448 kubieke meter, en je hebt zowel een achtertuin van 66 vierkante meter op het westen als een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning.
Een buurt met saamhorigheid
Met ruim 2.000 inwoners is Schelfhorst Noordwest een buurt waar het aandeel huishoudens met kinderen opvallend is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand". De buurt Schelfhorst Noordwest heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 418 meter of Albert Heijn op 534 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen De Telgenborch en De Tandem binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk De Schelfhoed zit op 580 meter en Apotheek de Schelfhorst op 540 meter. Buslijnen 23 en 24 stoppen op 327 meter bij Wkc Schelfhorst, en het treinstation Almelo ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Almelo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 286.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 5% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Er zijn geen specifieke risico-indicaties voor dit adres opgenomen.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Plaggemars Makelaars o.g. en Plaggemars Makelaars o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grovestins 29, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 286.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 300.000 euro ligt 5% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 448 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin van 66 vierkante meter op het westen als een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het zuinige karakter. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Schelfhorst Noordwest?
Schelfhorst Noordwest heeft ruim 2.000 inwoners en een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 418 meter en Albert Heijn op 534 meter. Basisscholen De Telgenborch en De Tandem zitten op respectievelijk 815 en 883 meter. Huisartsenpraktijk De Schelfhoed is op 580 meter en Apotheek de Schelfhorst op 540 meter. Buslijnen 23 en 24 stoppen op 327 meter bij Wkc Schelfhorst, en het treinstation Almelo ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Almelo, Wkc Schelfhorst op 327 meter, Almelo, De Haere op 384 meter en Almelo, Wickenburg op 451 meter. Hier stoppen buslijnen 23 en 24. Het treinstation Almelo ligt op 2,9 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Schelfhorst Noordwest staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 336.429 euro en een mediaan van 349.000 euro. De prijzen variëren van 285.000 tot 375.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 2.472 euro. Deze woning is met 300.000 euro scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin van 66 vierkante meter is op het westen georiënteerd, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. De voortuin geeft de woning een open karakter. De buurt is kindvriendelijk en heeft veilige fietspaden, zoals een bewoner aangeeft.
