Kristalwater 116
Waters, Houten
BuurtEen tussenwoning in een rustige Houtense wijk
Aan de Kristalwater 116 in Houten staat deze tussenwoning uit 2002, gelegen in de wijk Waters. Met een vraagprijs van 550.000 euro zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Houten. De woning heeft een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 vierkante meter aangeeft.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 368 kubieke meter. Zowel een achtertuin van 50 vierkante meter als een voortuin horen bij de woning, met de achtertuin bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het betreft volle eigendom.
Waters: een gezinssbuurt met een gemengd beeld
Met 2.190 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel vriendelijk en behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat de buurt vroeger veiliger was en dat er rondom Castellum incidenten voorkomen. Over de buurt Waters zeggen meerdere bewoners dat alles goed bereikbaar is en dat er veel basisscholen zijn, al varieert de kwaliteit daarvan.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer 500 meter afstand. Basisscholen zoals Rooms Katholieke Basisschool De Stek en PCBS De Zonnewijzer liggen op loopafstand. De huisarts zit in Medisch Centrum Leebrug op 629 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Bushaltes met Flex-lijnen zijn dichtbij, en treinstation Houten Castellum ligt op 642 meter. De gemeente Houten biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aarendonk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kristalwater 116, Houten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 550.000 euro. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 5.288 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 104 vierkante meter woonoppervlak. Of dat een reële prijs is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze specifieke woning en ligging.
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimte heeft het?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 368 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 50 vierkante meter en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Daarbij heeft de woning volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er gebruik gemaakt van stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is dat het risico laag is. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Kristalwater 116?
Op ongeveer 500 meter afstand vind je Albert Heijn en Hoogvliet voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen zoals Rooms Katholieke Basisschool De Stek en PCBS De Zonnewijzer liggen op loopafstand. De huisarts zit in Medisch Centrum Leebrug op 629 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Bushaltes met Flex-lijnen zijn dichtbij, en treinstation Houten Castellum ligt op 642 meter.
Hoe is de buurt Waters om in te wonen?
Waters is een buurt met 2.190 inwoners, waarvan veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt de buurt "Heel vriendelijk en behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat de buurt vroeger veiliger was en dat er rondom Castellum incidenten voorkomen. Over het algemeen is het wonen er prettig, al zijn er wisselende ervaringen over veiligheid.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dat betekent dat je geen overmatige geluidsoverlast hoeft te verwachten van deze bronnen. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als voorspelling voor deze specifieke woning. Het is goed om je bewust te zijn van deze toekomstige ontwikkelingen.
