Een tussenwoning met karakter in De Korte Akkeren Oud
Deze tussenwoning uit 1933 staat in De Korte Akkeren Oud, een buurt waar je de geschiedenis van Gouda proeft. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een woning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 381 m³ en een achtertuin van 26 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C, wat betekent dat je redelijke stookkosten kunt verwachten. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 8 september 2026. Vergelijk tussenwoningen in Gouda om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 98 m². De achtertuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in een woonwijk met vrij uitzicht.
De Korte Akkeren Oud
Met ruim 5.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten". De buurt De Korte Akkeren Oud heeft een woningvoorraad van 2.780 woningen, waarvan 59% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 62 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn op 612 meter en de SPAR op 722 meter zijn goed bereikbaar. Basisschool De Goudakker zit op 462 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts, Huisartsen Gouda Centrum, Custers & Vlug, vind je op 349 meter. De BENU Apotheek Korte Akkeren ligt op 574 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Gouda, Hoge Gouwe op 222 meter de buslijnen 2, 190 en 275 nemen. Het treinstation Gouda ligt op 769 meter. De gemeente Gouda heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 met een peildatum van 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €256.000 naar €427.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de veengrond en het bouwjaar 1933. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar neemt richting 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauw Makelaars en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wachtelstraat 45, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €427.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €256.000 naar €427.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is 98 m². Er is een achtertuin van 26 m² op het zuiden. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1933 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Wachtelstraat 45?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm, peiljaar 2024. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 62 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn op 612 meter en de SPAR op 722 meter zijn dichtbij. Verder zijn er nog de Coop op 781 meter en de Hoogvliet op 911 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 25 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Hoge Gouwe op 222 meter, waar buslijnen 2, 190 en 275 stoppen. Ook de haltes Gouda, St. Jobstraat op 251 meter en Gouda, Oranjeplein op 463 meter zijn dichtbij. Het treinstation Gouda ligt op 769 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de prijs per vierkante meter is €3.982, gebaseerd op de makelaar-opgave van 113 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.052.
