St. Walburgbuitensingel 42
Sterrebos, Tiel
BuurtEen tussenwoning aan het water in Sterrebos
Deze tussenwoning uit 1935 staat aan de St. Walburgbuitensingel, een rustige weg met vrij uitzicht en water in de buurt. Met 86 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie en 88 volgens de makelaar, biedt de woning drie slaapkamers en twee woonlagen. De vraagprijs van €399.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers van tussenwoningen in Tiel.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 18 vierkante meter is bereikbaar via het achterom en ligt op het westen. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Sterrebos
Met zo'n 1.500 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super!": "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt overlast van hardrijders en uitgaanspubliek. De buurt Sterrebos kent een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op zo'n 150 meter, en de Jumbo en Lidl zijn op ongeveer 800 meter te vinden. Basisschool Montessori Tiel zit om de hoek, op 370 meter, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs is op 430 meter. Huisartsenpraktijk Sündermann is op 800 meter en BENU Apotheek Danser op 300 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Heiligestraat met lijnen 44, 248 en 648, op 120 meter. Treinstation Tiel ligt op 530 meter. De gemeente Tiel biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1935 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het huidige overstromingsrisico ook, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dolron Rivierenland Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Walburgbuitensingel 42, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €399.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €417.500, zo blijkt uit de voorberekende vergelijking. De prijs per vierkante meter is €4.534 op basis van de makelaarsopgave van 88 vierkante meter. In de buurt staan momenteel elf koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €417.500 en een mediaan van €385.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 310 kubieke meter. Er is een achtertuin van 18 vierkante meter op het westen, bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Hoe is de buurt Sterrebos om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt overlast van hardrijders en uitgaanspubliek. De buurt heeft zo'n 1.500 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 157 meter, de Jumbo en Lidl op 826 meter. Basisschool Montessori Tiel is op 370 meter en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 430 meter. Huisartsenpraktijk Sündermann zit op 792 meter en BENU Apotheek Danser op 316 meter. Het treinstation Tiel ligt op 531 meter en de dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Heiligestraat met lijnen 44, 248 en 648, op 121 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 48 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
