Een ruime tussenwoning in Reigersbos
Deze tussenwoning aan de Sleewijkstraat 22 staat in Reigersbos 4, een rustige woonwijk in Amsterdam Zuidoost. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €595.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Amsterdam, maar past bij de omvang en het onderhoudsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 126 m² groot. De achtertuin van 70 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht.
Reigersbos 4
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt waar jong en oud elkaar afwisselen. Ongeveer een kwart van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en een kwart is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Reigersbos 4 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 484 meter of de Vomar op 655 meter. Basisscholen Mobiel en De Tamboerijn liggen op loopafstand, net als de apotheek op 407 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht, op ruim een kilometer. Metrostation Reigersbos is op 553 meter en biedt de lijnen 47, 50, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €521.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €345.000 naar €521.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Amstelhoven Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sleewijkstraat 22, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €521.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €345.000 naar €521.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde loopt vaak achter op de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 360 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 126 m² groot.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De grond is daarmee in feite volledig afgekocht, wat de woning aantrekkelijk maakt voor kopers die geen terugkerende grondlasten willen.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Met label B zit de woning in het midden van de schaal, wat betekent dat je redelijke energiekosten kunt verwachten, maar niet de laagste.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar de ondergrond bevat veen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 484 meter, gevolgd door de Vomar op 655 meter. Basisscholen Mobiel en De Tamboerijn liggen op respectievelijk 397 en 446 meter. Het Ir. Lely Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 744 meter. De apotheek zit op 407 meter en de huisarts op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 330 meter ligt bushalte Schoonhovendreef met de lijnen 47 en N85. Metrostation Reigersbos is op 553 meter en biedt de lijnen 47, 50, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,1 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad in te komen, zowel met bus, metro als trein.
Wat zeggen bewoners over de buurt Reigersbos 4?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt wordt omschreven als rustig en groen, met voorzieningen op loopafstand.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Reigersbos 4 staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €523.800, met een mediaan van €575.000. De prijzen variëren van €399.000 tot €650.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.594. Deze woning ligt met €5.721 per m² iets boven dat gemiddelde.
