Een tussenwoning aan het water in Abcoude-Noordoost
Deze tussenwoning uit 1988 staat aan de Waterlelie, een rustige weg met vrij uitzicht en een beschutte ligging aan het water. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €650.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.207.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in De Ronde Venen, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Een woning met tuin en zonneterras
De woning heeft een woonoppervlak van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 116 m² groot. Binnen vind je vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 45 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zonneterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en een energielabel C.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een super leuke straat met leuke buren", een ander zegt dat "de buurt heel rustig en gezin vriendelijk" is. De buurt Abcoude-Noordoost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen en een mix van bouwjaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 359 meter of Albert Heijn op 416 meter, allebei op loopafstand. Basisschool KBs Pius zit op 108 meter, en de huisartsenpraktijk Achter de Kerk op 390 meter. De apotheek is iets verder, op 765 meter. Het treinstation Abcoude ligt op 372 meter, en bushaltes met lijn M en 120 zijn op 271 meter. Ook de gemeente De Ronde Venen biedt met het nabijgelegen Amsterdam UMC locatie AMC op 2,3 kilometer goede zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €506.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €337.000 naar €506.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterlelie 27, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €506.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €337.000 naar €506.000. De vraagprijs ligt daarnaast 46% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.207.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 329 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 116 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 45 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zonneterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en vloerisolatie heeft, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Abcoude-Noordoost?
Abcoude-Noordoost is een rustige woonwijk met ruim 3.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een super leuke straat met leuke buren", een ander zegt dat "de buurt heel rustig en gezin vriendelijk" is. De woningvoorraad is gevarieerd, met veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 359 meter en Albert Heijn op 416 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool KBs Pius zit op 108 meter, en de huisartsenpraktijk Achter de Kerk op 390 meter. De apotheek is op 765 meter. Het treinstation Abcoude ligt op 372 meter, en bushaltes met lijn M en 120 zijn op 271 meter. Voor ziekenhuiszorg is Amsterdam UMC locatie AMC op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar in deze buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 42 dB Lden, spoorweglawaai voor 41 dB Lden en vliegverkeer voor 45 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 of 2023. Deze waarden zijn niet boven de wettelijke geluidsnorm, dus je kunt een relatief rustige omgeving verwachten. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 372 meter van treinstation Abcoude, waar je de trein kunt nemen. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 360 meter, allemaal met lijn M en 120. De dichtstbijzijnde halte is Abcoude, Station op 271 meter. Met deze verbindingen kun je gemakkelijk naar omliggende plaatsen reizen, al staat er geen bestemming of frequentie in de gegevens.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Abcoude-Noordoost is €1.207.000, met een mediaan van €872.500. De vraagprijs van deze woning van €650.000 ligt daar 46% onder. Per vierkante meter is de prijs €6.842, terwijl het buurtgemiddelde €7.445 per m² is. Er staan momenteel 22 woningen te koop in de buurt, en de gemiddelde verkooptijd is 52 dagen.
