Oldenhoff 37
Abcoude-Zuidwest, De Ronde Venen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Abcoude-Zuidwest
Deze tussenwoning aan de Oldenhoff 37 staat in Abcoude-Zuidwest, een buurt waar het met ruim 4.500 inwoners aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €695.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.182.080 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in De Ronde Venen.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft een woonoppervlakte van 99 m² en een perceel van 143 m², verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud van de woning is 350 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met een mix van geluiden
Abcoude-Zuidwest is een buurt waar bewoners van de gemeente De Ronde Venen hun leefomgeving gemiddeld een 7,53 geven. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk", terwijl een ander klaagt over "veel te hard rijden" en "asociaal" gedrag van buren. Met 22% kinderen onder de 15 jaar en 30% tussen de 45 en 65 jaar is het een gemengde buurt. De buurt Abcoude-Zuidwest heeft een woningvoorraad van bijna 1.800 woningen, waarvan 93% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de PLUS op 199 meter of de Albert Heijn op 234 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Piet Mondriaan op 366 meter en de Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 388 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde zit op 317 meter en de apotheek op 386 meter. De bushaltes aan de Broekzijdselaan en het Dr. van Doornplein, met lijn M en 120, liggen op ongeveer 240 meter. Het treinstation Abcoude is op 929 meter lopen. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1961 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Raad-Huis makelaardij o.z. B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oldenhoff 37, Abcoude
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.182.080 in de buurt Abcoude-Zuidwest. De mediaanprijs in de buurt is €795.000. Met een woonoppervlak van 99 m² komt de prijs per m² op €7.020, terwijl het buurtgemiddelde per m² €6.696 is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 173 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1961 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 99 m² en het perceel is 143 m². De inhoud van de woning is 350 m³. Het energielabel is C. Er is geen tuin, balkon of garage vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1961 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 199 meter en de Albert Heijn op 234 meter. Basisschool Piet Mondriaan is op 366 meter en de Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 388 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde zit op 317 meter en de apotheek op 386 meter. Het treinstation Abcoude is op 929 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Abcoude, Broekzijdselaan en Abcoude, Dr. van Doornplein, beide op ongeveer 240 meter, met buslijnen M en 120. Daarnaast is er een halte aan de Piet van Wijngaerdtlaan op 297 meter met lijn M. Het treinstation Abcoude ligt op 929 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt de buurt "mooi" en "veel groen", maar klaagt over te hard rijden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de tuin, het balkon, de garage, de isolatie of de verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de buitenruimte of de installaties van deze woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
