Een tussenwoning in de oude kom van Edam
Deze tussenwoning aan de Westervesting 29 staat in Edam-Oude kom, een buurt met veel historische bebouwing. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.431, zo blijkt uit de cijfers voor tussenwoningen in Edam-Volendam. De woning dateert uit 1925 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 324 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 170 m². De woonoppervlakte is daarmee 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 127 m².
Leven in de oude kom
Met ruim 2.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander zegt: "Mensen zijn aardig". De buurt Edam-Oude kom heeft een woningvoorraad van zo'n 1.400 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Nieuwe School ligt op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk J. Koper is ook dichtbij. De bushalte Edam, Technische School ligt op 110 meter en wordt bediend door lijnen 314, 614 en N14. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Edam-Volendam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1925 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Overbeek Makelaars o.g. Edam-Volendam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westervesting 29, Edam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €663.431. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.456, terwijl deze woning op €5.893 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 84 m². De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd, maar ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 127 m².
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 324 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 170 m².
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 37% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1925 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Westervesting 29?
Albert Heijn ligt op ongeveer 900 meter afstand, en basisschool De Nieuwe School op 500 meter. De huisartsenpraktijk J. Koper zit op 638 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Edam, Technische School op 110 meter, met lijnen 314, 614 en N14. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 5,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving van deze woning?
Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander noemt het "Top en knusjes". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 40 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
