Een tussenwoning met vrij uitzicht in Quirijnstok Zuid-Oost
Deze tussenwoning aan de Purcelldreef 101 staat in een woonwijk met vrij uitzicht, een rustige plek in Tilburg. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning uit 1973 heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €425.000. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Tilburg?
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 170 m² groot. Binnen vind je 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De achtertuin van 67 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via het achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning heeft dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en open haard. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 445 inwoners is dit een kleine buurt, waar 42% van de bewoners 65 jaar of ouder is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een topbuurt geworden". Meer over de buurt Quirijnstok Zuid-Oost?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 648 meter, gevolgd door Albert Heijn en Jumbo op ongeveer een kilometer. Het 2College Cobbenhagenlyceum ligt op 161 meter, en Basisschool Den Hazennest op 439 meter. Huisartsenpraktijk Noord zit op 1,1 kilometer, en de apotheek op 777 meter. Buslijn 6 stopt op 177 meter bij de halte Tilburg, Jac. van Vollenhovenstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €273.000 naar €433.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Purcelldreef 101, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een indicatie, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 2, en de inhoud is 437 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 170 m² groot. Er is een achtertuin van 67 m² op het oosten, bereikbaar via het achterom, plus een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een open haard.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het is geen garantie. De woning is gebouwd in 1973.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 648 meter, gevolgd door Albert Heijn op 939 meter en Jumbo op 998 meter. Het 2College Cobbenhagenlyceum ligt op 161 meter, en Basisschool Den Hazennest op 439 meter. Huisartsenpraktijk Noord zit op 1,1 kilometer, en de apotheek op 777 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Jac. van Vollenhovenstraat, op 177 meter, met buslijn 6. Ook de haltes Tilburg, Sweelincklaan en Tilburg, Kreverplein liggen op loopafstand, beide met buslijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op 2,3 kilometer. Er zijn geen verdere details over frequenties of bestemmingen beschikbaar.
Hoe is de buurt Quirijnstok Zuid-Oost?
De buurt heeft 445 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, volgens bewoners van de gemeente Tilburg, die hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 geven. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €273.000 naar €433.000. De waarde is daarmee flink toegenomen in vijf jaar tijd. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, met een waarde van €433.000. Dit is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's kunnen veranderen.
