Wijting 12
Nes-Noord, Schagen
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2021 staat aan de Wijting in Schagen, in de buurt Nes-Noord. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 141 vierkante meter is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De woning ligt aan rustig water en heeft een beschutte ligging, terwijl de ligging ook open is. Met een vraagprijs van €535.000 ligt de prijs scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Schagen.
Indeling en energie
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 511 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Nes-Noord
Nes-Noord is een jonge buurt, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Met ruim 1.300 inwoners en veel gezinnen met kinderen is het hier levendig. Bewoners van de buurt Nes-Noord geven hun omgeving gemiddeld een 7,2, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "gezellig en netjes" met "vriendelijke mensen", terwijl een ander kritischer is over de drukte op de Zuiderweg. De buurt telt relatief weinig 65-plussers, zo'n 6 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Vomar op nog geen kilometer afstand, of bij de Aldi of Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen is Jenaplanschool De Keerkring op driehonderd meter lopen, en ook de R.-K basisschool De Rank zit dichtbij. De huisarts zit om de hoek bij Huisartsenpraktijk de Nes, en de apotheek is op anderhalve kilometer. De bushalte Schagen, Meerval met lijn 406 ligt op twee minuten lopen, en het treinstation Schagen is op 1,4 kilometer. De gemeente Schagen heeft verder een ziekenhuis op veertien kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €596.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 541% gestegen, van €93.000 naar €596.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 51 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kim Boontjes Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijting 12, Schagen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €596.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen. De ontwikkeling van de WOZ-waarde is opvallend: tussen 2020 en 2025 steeg die met 541%, van €93.000 naar €596.000.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een tussenwoning uit 2021, een eengezinswoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 143 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 141 vierkante meter. Er is een achtertuin op het zuiden en een voortuin, en de woning heeft een inhoud van 511 kubieke meter.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is uit 2021, dus relatief nieuw.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van je eigen beleving en de situatie ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar supermarkt zit op 836 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen anderhalve kilometer, zoals Aldi en Albert Heijn. Jenaplanschool De Keerkring is op 299 meter, en de R.-K basisschool De Rank op 569 meter. Huisartsenpraktijk de Nes zit op 896 meter, en de apotheek op 1,6 kilometer. Het treinstation Schagen is op 1,4 kilometer, en bushalte Schagen, Meerval met lijn 406 ligt op 226 meter.
Hoe is de buurt Nes-Noord samengesteld?
Nes-Noord heeft 1.335 inwoners, waarvan 27% kinderen tot 15 jaar en 33% tussen 25 en 45 jaar. Het is een gezinsbuurt: 56% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 82% uit eengezinswoningen en 84% is koop. Alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Schagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,23, op basis van 14 beoordelingen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Nes-Noord staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €609.000 en een mediaan van €567.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €995.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.653. Deze woning is met €535.000 en een prijs per m² van €3.821 (op basis van de makelaarsopgave) lager dan dat gemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het dichtstbijzijnde treinstation is station Schagen, op 1.370 meter afstand. Dat is ongeveer een kwartier lopen of een paar minuten fietsen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Schagen, Meerval op 226 meter met buslijn 406, en Schagen, Magnushof op 487 meter met buslijn 416.
