Een royale tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Wikkestraat staat in de Weidebloemenbuurt-Zuid, een buurt met ruim 1.900 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €500.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €442.500. Het is een van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn die momenteel op de markt is.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1970 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 453 m³ en de woonoppervlakte geeft de makelaar op als 139 m², terwijl de BAG-registratie op 133 m² komt. Het perceel is in beide registraties 144 m². De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt met een warme gemeenschap
De buurt Weidebloemenbuurt-Zuid ligt in de wijk Zegersloot en telt zo'n 743 woningen, waarvan 80% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt heeft relatief veel kinderen: 19% is jonger dan 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 650 meter, of bij Albert Heijn op 687 meter. Basisscholen als PCB De Stromen en Het Spectrum liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Lupine en Apotheek Ridderveld. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Ericapark op 112 meter, met lijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op bijna 3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €506.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €290.000 naar €506.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, vanwege veenbodem die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wikkestraat 60, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €506.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €290.000 naar €506.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte geeft de makelaar op als 139 m², terwijl de BAG-registratie op 133 m² komt. Het perceel is in beide registraties 144 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Op ongeveer 650 meter liggen Hoogvliet en Aldi, en op 687 meter Albert Heijn. Verder zijn er SPAR express op 1,5 kilometer en Lidl op 1,6 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 18 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Ericapark op 112 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook haltes Saffierstraat en Paddestoelweg liggen op loopafstand. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op bijna 3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 139 m² komt de prijs per m² uit op €3.597. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.419 per m², op basis van vier te koop staande woningen.
