Een tussenwoning met een flinke tuin in Blixembosch-Oost
Deze tussenwoning uit 1993 staat aan de Wildeman 10, een rustige weg in de woonwijk Blixembosch-Oost. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €660.353, wat deze woning relatief betaalbaar maakt voor de buurt. Het is een eengezinswoning, geschakeld, met een aangebouwde stenen garage. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Eindhoven, dan valt op dat deze woning een stuk lager geprijsd is dan het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 404 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 231 m². De woning heeft een achtertuin van 112 m², een voortuin en een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Blixembosch-Oost: een rustige, groene wijk
Met ruim 7.600 inwoners en veel gezinnen met kinderen (51% van de huishoudens) is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander merkt op: "Jaren geleden was het meer een,,onze buurt,, gevoel. Dat is niet meer." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (88%), en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de buurt Blixembosch-Oost vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 773 meter, of bij Aldi op 897 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Boschuil op 688 meter, en het Stedelijk College Eindhoven op 506 meter. De huisartsenpraktijk Malyar zit op 290 meter, en de Service Apotheek Blixembosch op 844 meter. Met buslijn 2 vanaf de halte Aardmannetje op 454 meter ben je verbonden met het ov-netwerk. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €319.000 naar €493.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maas Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wildeman 10, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €493.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €319.000 naar €493.000. De vraagprijs ligt dus dicht bij de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning over 2 woonlagen, met een inhoud van 404 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Het perceel is 231 m².
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Blixembosch-Oost is €660.353, en de mediaanprijs is €607.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.597, terwijl deze woning op €4.950 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 773 meter, Aldi op 897 meter en Jumbo op 929 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 38 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Aardmannetje op 454 meter, met buslijn 2. Ook zijn er haltes Stiffelio (541 meter) en Tempellaan (639 meter) met lijnen 154, 156 en 157. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het geeft een algemeen beeld van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander merkt op dat het vroeger meer een "onze buurt"-gevoel had.
