Een tussenwoning uit 1928 in Brunnepe
Deze tussenwoning aan de Willem de Zwijgerstraat 12 staat in Brunnepe, een buurt in Kampen waar het aandeel vooroorlogse woningen hoog is. Met een vraagprijs van €299.000 zit de woning onder het buurtgemiddelde, de prijs is marktconform. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €397.941, en het aanbod is met 17 koopwoningen beperkt. De woning is een van de tussenwoningen in Kampen.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², de makelaar geeft 78 m² op. De achtertuin is 16 m² en ligt op het noordwesten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gashaard. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is volle eigendom.
Brunnepe
Met ruim 3.600 inwoners is Brunnepe een levendige buurt, waar zo'n 30% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" en "eensgezind, hulpvaardig, sociaal". Een ander waardeert de rust en de kindvriendelijkheid, maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan. De buurt Brunnepe heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 400 meter, of bij Albert Heijn op 600 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool zit op 200 meter, en de Openbare Jenaplanschool Het Scala op 300 meter. De huisartsenpraktijk Berent Avercamp en de Service Apotheek Brun Aqua zitten beide op ongeveer 400 meter. Bushalte Kampen, Hanzelaan met lijn 11 is op 218 meter, en treinstation Kampen op 1,2 kilometer. De gemeente Kampen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €145.000 naar €261.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en KCAF-data. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Zwijgerstraat 12, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €261.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €299.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €145.000 naar €261.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², de makelaar geeft 78 m² op. Er is een achtertuin van 16 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1928 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 38% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten op ongeveer 400 meter, Albert Heijn op 600 meter. Basisschool Dr. H. Bouwmanschool is op 200 meter, de Openbare Jenaplanschool Het Scala op 300 meter. Huisartsenpraktijk Berent Avercamp en Service Apotheek Brun Aqua zitten op ongeveer 400 meter. Bushalte Kampen, Hanzelaan met lijn 11 is op 218 meter.
Hoe is de buurt Brunnepe om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" en "eensgezind, hulpvaardig, sociaal". Een ander waardeert de rust en kindvriendelijkheid, maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan. De buurt heeft ruim 3.600 inwoners.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €397.941, de mediaan is €315.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.378, terwijl deze woning op €3.833 per m² zit, gebaseerd op de makelaar-opgave van 78 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Kampen, Hanzelaan met lijn 11 is op 218 meter. Daarnaast zijn er haltes Kampen, Slagersweg en Kampen, Beltweg, beide met lijn 512, op ongeveer 250 meter. Treinstation Kampen ligt op 1,2 kilometer. De haltes bieden verbindingen binnen de regio.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is 16 m² en ligt op het noordwesten. De buurt Brunnepe heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel vooroorlogse bebouwing.
