Een ruime tussenwoning in Alkmaar
Deze tussenwoning aan de Willem Hedastraat 175 ligt in de wijk De Hoef I en II, een rustige woonwijk in Alkmaar. Met een woonoppervlak van 136 m² is dit een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €550.000 ligt 49% boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Alkmaar, maar de woning is ook flink groter dan het buurtgemiddelde. Het energielabel A++ is een zuinig label, terwijl slechts 5% van het koopaanbod in de buurt zo zuinig is.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 390 m³. Buiten is er een zonneterras op het westen en een carport. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
De Hoef I en II
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "Mijn buurt is heel fijn en rustig er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat." De buurt De Hoef I en II heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 415 meter of Albert Heijn op 572 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals obs De Kennemerpoort op 383 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 642 meter en de apotheek de Hoef op 468 meter. Buslijn 165 stopt op 175 meter bij de Van Ostadelaan. Het treinstation Alkmaar ligt op 809 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €514.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €349.000 naar €514.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van spoorweglawaai is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai is met 53 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Hedastraat 175, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €369.559. De woning is met 136 m² ook 58% groter dan het buurtgemiddelde van 86 m². De vraagprijs per vierkante meter is €4.044, terwijl het buurtgemiddelde €4.648 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 m³. Buiten is er een zonneterras op het westen en een carport. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €514.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €349.000 naar €514.000.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai is met 53 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar (415 m) en Albert Heijn (572 m). Basisscholen zoals obs De Kennemerpoort zitten op 383 m. De huisartsenpraktijk Nassaulaan is op 642 m en de apotheek de Hoef op 468 m. Buslijn 165 stopt op 175 m bij de Van Ostadelaan. Het treinstation Alkmaar ligt op 809 m.
Hoe is de buurt De Hoef I en II?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "Mijn buurt is heel fijn en rustig er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 5% van het koopaanbod label A+ of hoger.
