Een ruime tussenwoning in Noorderham
Deze tussenwoning aan de Witte Klaverlaan 59 staat in Noorderham, een buurt in Krommenie waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 109 m² volgens de makelaar is dit een royale woning voor een gezin. De vraagprijs is €450.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zaanstad hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.159.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1965 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud is 374 m³. Buiten is er een achtertuin van 56 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Noorderham
Met ruim 3.300 inwoners is Noorderham een buurt waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" en zegt: "De buurt is verzorgd, mooi uitzicht op de Ham. Iedereen zorgt voor elkaar als we elkaar nodig hebben." Een ander is kritischer: "Niet goed, weinig voorzieningen. Geen leuke buurt en het is snel vies hier." De buurt Noorderham heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 215 meter of PLUS op 422 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 379 meter, en de huisartspraktijk Huijbens is op 154 meter. De apotheek Krommenie vind je op 270 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Krommenie, Kervelstraat op 248 meter met lijn 69, en treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €252.000 naar €415.000. Op het adres zijn er geluidsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Witte Klaverlaan 59, Krommenie
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €252.000 naar €415.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 374 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² volgens beide bronnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 215 meter en PLUS op 422 meter. Basisschool De Hoeksteen zit op 379 meter, en de huisartspraktijk Huijbens is op 154 meter. De apotheek Krommenie ligt op 270 meter. Bushalte Krommenie, Kervelstraat is op 248 meter met lijn 69, en treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Noorderham beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is verzorgd, mooi uitzicht op de Ham. Iedereen zorgt voor elkaar als we elkaar nodig hebben." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar er is ook kritiek: "Niet goed, weinig voorzieningen. Geen leuke buurt en het is snel vies hier."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Noorderham staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €356.958, met een mediaan van €331.500. De vraagprijs van deze woning is €450.000.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 56 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin is noordoosten, volgens de makelaar.
