Een tussenwoning in Parkrijk Noord
Deze tussenwoning aan de Conducteur 21 staat in Parkrijk Noord, een rustige woonwijk in Assendelft. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €596.587, en ook onder de mediaan van €549.000. Het is een tussenwoning in Zaanstad uit 2010, met energielabel A. De woning is aangeboden sinds 19 oktober 2026.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 314 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 111 m². De woning heeft een achtertuin van 40 m² op het westen. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Parkrijk Noord
Met ruim 4.700 inwoners en veel gezinnen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De buurt Parkrijk Noord heeft relatief veel jonge gezinnen, met 56% van de huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 626 meter of Albert Heijn op 728 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Jenaplanschool De Bijenkorf, ligt op 143 meter. Huisartsenpraktijk Saendelft zit op 726 meter en Apotheek Kaaikhof op 606 meter. De bushalte Assendelft, Station ligt op 117 meter met lijnen 69, 414, 456 en N94. Het treinstation Krommenie-Assendelft is op 380 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder diverse voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €491.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €313.000 naar €491.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder met 53 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Collectief Makelaars bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Conducteur 21, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €491.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarnaast geprijsd onder het buurtgemiddelde van €596.587.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 314 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 111 m². Er is een achtertuin van 40 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 53 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is een aandachtspunt op buurtniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar (626 m) en Albert Heijn (728 m) voor boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is op 143 meter. Huisartsenpraktijk Saendelft zit op 726 meter en Apotheek Kaaikhof op 606 meter. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 380 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assendelft, Station op 117 meter, met lijnen 69, 414, 456 en N94. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 380 meter. Een bewoner merkt op dat de rest van Assendelft moeilijk te bereiken is, omdat de buurtbus maar 1x per uur rijdt tussen 9 en 18 uur.
Hoe is de buurt Parkrijk Noord?
Parkrijk Noord heeft ruim 4.700 inwoners, met veel gezinnen: 56% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij".
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.455, gebaseerd op de makelaarsopgave van 101 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.235 per m². De woonoppervlakte van deze woning is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 143 m².
