Een tussenwoning in een rustige Apeldoornse woonwijk
Deze tussenwoning aan de Zadelmakersdonk staat in Matendonk, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €389.000 is dit een van de tussenwoningen in Apeldoorn die nu op de markt is. De woning is sinds 3 november 2026 te koop.
Een woning uit 1974 met vier kamers
De woning uit 1974 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 81 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 113 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
Matendonk: een buurt met veel groen
Met ruim 5.000 inwoners is Matendonk een middelgrote wijk in Apeldoorn-Zuidoost. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", een ander zegt: "Very calm environment with very friendly people". De buurt Matendonk heeft een gevarieerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 690 meter of de Dekamarkt op 775 meter. Basisschool Eben-Haëzer zit op 479 meter, en IKC De Gong op 603 meter. De huisartsenpraktijk van Adrichem is op 650 meter, en Apotheek De Maten op 663 meter. Buslijnen 3, 506 en 508 stoppen op 548 meter bij halte Valkeniersdonk. Treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €209.000 naar €348.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Reinders Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zadelmakersdonk 604, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €348.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €209.000 naar €348.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1974 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 m³. Er is een achtertuin van 81 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en HR-glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 690 meter en Dekamarkt op 775 meter. Basisschool Eben-Haëzer zit op 479 meter, en IKC De Gong op 603 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je ongeveer 2 kilometer reizen. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de omgeving.
Hoe is de buurt Matendonk?
Matendonk is een woonwijk met ruim 5.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt", een ander zegt: "Very calm environment with very friendly people".
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 41 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 30 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €423.927. Op dit moment staan er 17 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €447.118. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Apeldoorn De Maten ligt op 1.262 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de omgeving, waaronder halte Valkeniersdonk op 548 meter, waar buslijnen 3, 506 en 508 stoppen.
