Een tussenwoning met karakter in Meilust Noord
Deze tussenwoning uit 1935 staat aan de Zandstraat, een rustige weg in een woonwijk met een school in de buurt. Met een vraagprijs van €539.000 ligt de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Bergen op Zoom. De woning heeft een energielabel A, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 427 m³. Achter ligt een tuin van 77 m² op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft.
Leven in Meilust Noord
Met ruim 2.400 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Meilust Noord een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt: "Heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 250 meter of Dirk op 850 meter. Basisschool De Kameleon zit op 300 meter, en MollerJuvenaat voor voortgezet onderwijs op 450 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op ruim 100 meter. Buslijnen 360 en 361 stoppen op 270 meter bij halte Lavendelpad. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €286.000 naar €415.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buuron & Kuipers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandstraat 111, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €415.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €286.000 naar €415.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 427 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Achter ligt een tuin van 77 m² op het noorden.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Boon's Markt zit op 250 meter en Dirk op 850 meter. Basisschool De Kameleon is op 300 meter, en MollerJuvenaat voor voortgezet onderwijs op 450 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim 100 meter. Buslijnen 360 en 361 stoppen op 270 meter bij halte Lavendelpad. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Meilust Noord?
Meilust Noord heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt: "Heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 29 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €430.417 en de mediaanprijs €404.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs.
