Een tussenwoning met een zuidtuin in 't Acker
Deze tussenwoning aan de Zellersacker staat in 't Acker, een woonwijk in Nijmegen-Lindenholt. De vraagprijs is €375.000. Het is een huis uit 1982 met energielabel A, en de makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in een woonwijk. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Nijmegen, dan valt op dat dit huis vijf kamers heeft, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. Binnen zijn er vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 52 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in 't Acker
't Acker is een buurt met zo'n 5.400 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Lindenholt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is". De buurt 't Acker ligt in Nijmegen, en de woningvoorraad bestaat voor 62% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 455 meter of de Jumbo op 542 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op 115 meter: De Lindenhoeve en Openbare brede basisschool de Bloemberg. De huisarts zit in het Wijkgezondheidscentrum Lindenholt op 422 meter, en de apotheek is op 534 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Zellersacker op 249 meter, met de lijnen 2, 402, 602 en 810. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Nijmegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €355.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €191.000 naar €355.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu ook, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Level2 Makelaars B.V. en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zellersacker 1209, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €191.000 naar €355.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar flink is toegenomen, maar het zegt niets over hoe de prijs zich nu verhoudt tot de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. Er is een achtertuin van 52 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opgave en geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de buurt 't Acker om in te wonen?
't Acker is een buurt met zo'n 5.400 inwoners, waar 38% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Lindenholt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 455 meter en de Jumbo op 542 meter, beide op loopafstand. Er zijn twee basisscholen op 115 meter: De Lindenhoeve en Openbare brede basisschool de Bloemberg. De huisarts zit in het Wijkgezondheidscentrum Lindenholt op 422 meter, en de apotheek is op 534 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Zellersacker op 249 meter, met de lijnen 2, 402, 602 en 810. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar het is een aandachtspunt dat je zelf kunt meewegen.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op wateroverlast in de omgeving, niet over de staat van het huis zelf.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het betekent dat de geluidsbelasting binnen de wettelijke normen blijft, maar het zegt niets over hoe het in de praktijk klinkt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €377.667 en een mediaan van €367.000. De prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €650.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.857. Deze woning heeft een vraagprijs van €375.000.
