Een tussenwoning aan het water in 't Acker
Deze tussenwoning uit 1984 staat in 't Acker, een woonwijk in Nijmegen-Lindenholt, pal aan het water met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 100 m² en een perceel van 162 m² is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €369.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €378.231. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs van €3.837 per m².
Vier kamers, drie woonlagen en een carport
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 334 m³. Je hebt een achtertuin van 84 m² op het westen en een voortuin, plus een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Een buurt met saamhorigheid
Met ruim 5.400 inwoners is 't Acker een levendige wijk waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Lindenholt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is". De buurt 't Acker heeft 2.345 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Boodschappen, scholen en bushaltes om de hoek
De Jumbo ligt op 535 meter, twee straten verder, en de Lidl op ruim een kilometer. Basisschool Montessori Lindenholt en Basisschool de Wingerd zitten beide op 405 meter, om de hoek dus. De huisarts zit in het Wijkgezondheidscentrum Lindenholt op 1,2 kilometer, de apotheek op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen, Hillekensacker 10e str., is op 437 meter en wordt bediend door lijnen 2, 402, 602 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op 4,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €336.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €188.000 naar €336.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Rob Disbergen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hillekensacker 1455, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €336.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €188.000 naar €336.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 334 m³. Er is een achtertuin van 84 m² op het westen en een voortuin, plus een carport. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt 't Acker om in te wonen?
De buurt 't Acker heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Lindenholt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 535 meter en de Lidl op 1,2 kilometer. Basisschool Montessori Lindenholt en Basisschool de Wingerd zitten beide op 405 meter. De huisarts zit in het Wijkgezondheidscentrum Lindenholt op 1,2 kilometer, de apotheek op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen, Hillekensacker 10e str., is op 437 meter en wordt bediend door lijnen 2, 402, 602 en 810.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt 't Acker staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €378.231, de mediaan €365.000. De vraagprijs van deze woning, €369.000, ligt daar dichtbij. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.837.
