Warschaustraat 18
Stedenbuurt-oost, Haarlem
BuurtEen tussenwoning in Haarlem met energielabel A
Deze tussenwoning aan de Warschaustraat 18 staat in de Stedenbuurt-oost, een woonwijk in Haarlem. Met een bouwjaar van 2010 en energielabel A is dit een relatief jonge woning. De vraagprijs van 490.000 euro ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Haarlem, dan zit je met 4.757 euro per vierkante meter boven het buurtgemiddelde van 4.009 euro.
Vier kamers, drie slaapkamers en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 vierkante meter, de makelaar geeft 103 vierkante meter op. Het perceel is 119 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het eigendom is belast met opstal.
Stedenbuurt-oost: een gemengde wijk
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden is de buurt Stedenbuurt-oost een levendige wijk. Ruim een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, en iets meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de buurt achteruitgaat. Het aantal misdrijven in de buurt is 87 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 389 meter of Dekamarkt op 416 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS de Piramide op 503 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Mgr Huibers op 505 meter. De huisarts zit op 194 meter, de apotheek op 199 meter. Buslijn 73 stopt op 195 meter bij de halte Haarlem, Kopenhagenstraat. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 495.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en Van Eck Haarlem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warschaustraat 18, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 490.000 euro. De WOZ-waarde is 495.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 465.625 euro, met een mediaan van 450.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.757 euro, hoger dan het buurtgemiddelde van 4.009 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 102 vierkante meter. Het perceel is 119 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 495.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 389 meter, Dekamarkt op 416 meter en Vomar op 596 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 600 meter, waaronder OBS de Piramide op 503 meter en Rooms Katholieke Basisschool Mgr Huibers op 505 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 73 stopt op 195 meter bij de halte Haarlem, Kopenhagenstraat. Op 240 meter is halte Haarlem, Andalusie met lijnen 4 en 73. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemstede-Aerdenhout op 2,9 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het bouwjaar is 2010.
Hoe is de buurt Stedenbuurt-oost?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Iets meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Het perceel is 119 vierkante meter groot. De tuin is volgens de makelaar gelegen aan de achterzijde van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied.
