Een tussenwoning in het groene Zwanenveld
Deze tussenwoning aan het Zwanenveld staat in een rustige, groene buurt in Nijmegen-Dukenburg. Met een vraagprijs van 340.000 euro is dit een eengezinswoning uit 1973 met een energielabel D. De woning heeft vijf kamers en een flinke achtertuin. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Nijmegen, dan is dit een woning met een gemiddeld energielabel voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 384 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 224 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin van 123 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Zwanenveld, een groene wijk
Met ruim 4.700 inwoners is Zwanenveld een middelgrote buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand en er desolaat uitziet. Een ander noemt het "een leuke wijk" en woont er al sinds 1989. De buurt Zwanenveld heeft relatief veel groen en een kindvriendelijke uitstraling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op zevenhonderd meter afstand, of bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. De Brede School Prins Maurits zit op nog geen tweehonderd meter, en de Service Apotheek Zwanenveld is op zevenhonderd meter. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op ruim een kilometer. De bushalte Nijmegen, Zwanenveld 12e straat is op 36 meter, met buslijnen 6 en 406. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 883 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; in 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fontein Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zwanenveld 2709, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs van deze tussenwoning aan het Zwanenveld 2709 in Nijmegen is 340.000 euro. De woning is een eengezinswoning uit 1973 met een energielabel D. De prijs per vierkante meter is 3.400 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 100 vierkante meter woonoppervlakte.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 384 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 224 vierkante meter groot. Er is een achtertuin van 123 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 20 procent heeft label A en 33,3 procent label B. Label D betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om het verbruik te beperken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat echter uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Zwanenveld 2709?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 651 meter, en de Albert Heijn op 1.021 meter. De Brede School Prins Maurits zit op 187 meter, en de Service Apotheek Zwanenveld op 709 meter. De huisartsenpraktijk De Schakel is op 1.072 meter. De bushalte Nijmegen, Zwanenveld 12e straat is op 36 meter met lijnen 6 en 406, en treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 883 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Zwanenveld?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, mooie groene wijk", maar merkt op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand en er desolaat uitziet. Een ander zegt: "Mijn ervaring is goed, ik woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." De buurt heeft veel groen en is kindvriendelijk.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Nijmegen, Zwanenveld 12e straat ligt op 36 meter en wordt bediend door lijnen 6 en 406. Op 109 meter is halte Nijmegen, Zwanenveld met lijnen 6 en 616. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 883 meter. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, zowel voor bus als trein.
