1 / 15
Twee-onder-één-kap te koop: Baai 21, Etten-Leur
Twee-onder-één-kap te koop: Baai 21, Etten-Leur
Twee-onder-één-kap te koop: Baai 21, Etten-Leur
Twee-onder-één-kap te koop: Baai 21, Etten-Leur
Twee-onder-één-kap te koop: Baai 21, Etten-Leur
Twee-onder-één-kap te koop: Baai 21, Etten-Leur
Twee-onder-één-kap te koop: Baai 21, Etten-Leur
Twee-onder-één-kap te koop: Baai 21, Etten-Leur
Twee-onder-één-kap te koop: Baai 21, Etten-Leur
Twee-onder-één-kap te koop: Baai 21, Etten-Leur
Twee-onder-één-kap te koop: Baai 21, Etten-Leur
Twee-onder-één-kap te koop: Baai 21, Etten-Leur
Twee-onder-één-kap te koop: Baai 21, Etten-Leur
Twee-onder-één-kap te koop: Baai 21, Etten-Leur
Twee-onder-één-kap te koop: Baai 21, Etten-Leur

Baai 21

Baai 3, Etten-Leur

€ 609.000
Buurt Baai 3, Etten-LeurBekijk buurt
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 156m²
156m² woonoppervlakte
Aldi op 119m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
AI-samenvatting

Een royale twee-onder-één-kap in Baai

Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Baai in Etten-Leur ademt ruimte en rust. Met 156 m² woonoppervlak en een perceel van 405 m² is er volop plek voor een gezin. De woning uit 1967 heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning. De vraagprijs van €609.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, maar dat past bij de royale afmetingen. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Etten-Leur.

De buurt Baai 3

Baai 3 is een rustige, groene wijk in Etten-Leur. De buurt telt zo'n 830 inwoners en bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen (95%). Veel huishoudens hebben kinderen (145 van de 330 huishoudens), wat de buurt een gezinsvriendelijk karakter geeft. De inkomens zijn gemiddeld, en de woningen zijn bijna allemaal koopwoningen (72%). Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: een stabiele, groene wijk. Lees meer over de buurt Baai 3.

Het dagelijks leven in de straat

Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Aldi, die om de hoek zit. Ook de Lidl en Jumbo zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Katholieke Basisschool De Hasselbraam (op 5 minuten lopen) en Katholieke basisschool D'N OVERKANT (iets verder). Het treinstation van Etten-Leur is op 1,8 km afstand, goed te doen met de fiets. De gemeente Etten-Leur biedt verder alle voorzieningen die je nodig hebt.

Over de aanbieding

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis en Funda.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Aangeboden sinds18 juli 2026
Datum ontdekt25 juli 2026

Prijs

Vraagprijs€ 609.000
Prijs per m²€ 3.904

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte149 m²
ObjectoppervlakteKadaster156 m²
Perceeloppervlakte405 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers5
Slaapkamers4

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1967

Ligging

BuurtBaai 3
GemeenteEtten-Leur

Veelgestelde vragen

Over Baai 21, Etten-Leur

Is €609.000 een realistische prijs voor deze woning?

De vraagprijs van €609.000 ligt boven het gemiddelde van €389.000 in de buurt, maar dat gemiddelde is gebaseerd op slechts één andere woning. De woning is met 156 m² en een perceel van 405 m² aanzienlijk ruimer dan veel andere woningen in de buurt. De prijs lijkt marktconform voor een woning van dit formaat en met energielabel B.

Hoe is de buurt Baai 3 om in te wonen?

Baai 3 is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen en gezinnen. De buurt heeft een laag criminaliteitscijfer (21 misdrijven per jaar) en er is een park of plantsoen op loopafstand. Het is een veilige, kindvriendelijke omgeving.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

De woning heeft energielabel B. Dat is een officiële registratie in EP-Online. Label B is redelijk zuinig: je kunt lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label. Het label zegt niets over de isolatie of installaties van deze specifieke woning.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Katholieke Basisschool De Hasselbraam op 551 meter, gevolgd door Katholieke basisschool D'N OVERKANT op 940 meter en Basisschool De Toverlaars op 983 meter. Voortgezet onderwijs is op 2,2 km afstand.

Hoe ver is het naar het treinstation?

Het treinstation van Etten-Leur ligt op 1,8 km afstand. Dat is ongeveer 20 minuten lopen of 5 minuten fietsen.

Wat is de ligging van de woning ten opzichte van winkels?

De Aldi is de dichtstbijzijnde supermarkt, op slechts 119 meter afstand. Ook de Lidl (768 m), Jumbo (842 m) en Dirk (916 m) zijn op loopafstand. Voor een uitgebreider aanbod kun je naar het centrum van Etten-Leur.

7.9
Bewoners geven Noord woongebied een goede beoordeling
Deze score komt uit 11 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Noord woongebied

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
7.5
Ad
Samenwonend · Tussenwoning
Sander-Banken 312-01-2026
Te veel bulten in de weg

Drugsdealers in het park.voor de rest rustig.

8.0
Ad van den Broek
Samenwonend · Tussenwoning
Sander-Banken 311-01-2026
Vriendelijke schone buurt

Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam.

9.1
R. Seelen
Samenwonend · Overig
De Keen11-10-2025
Mooie, groene, gezellige wijk.

Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden Heb regelmaat en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot Winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval o.i.d. op straat. Voel me veilig op straat.

5.0
Alicia Alloune
Alleenwonend · Appartement
De Grient05-10-2025
Ingewikkeld

Dit is te persoonlijk daar hou ik dit liever privé.

8.1
Y
Gezin · Tussenwoning
Coming of age buurt

Wij zijn hier gaan wonen toen het een nieuwe wijk was. Het begon met veel spelende kinderen die nu allemaal zijn opgegroeid en liever met andere dingen spelen. Er zijn super veel voorzieningen en je hoeft niet snel weg om iets leuks te willen doen. Al heb je het na een paar jaar ook wel gezien. De jeugd van tegenwoordig geven wel last, zo word je makkelijk aangesproken of bedreigd als je alleen ergens bent op het verkeerde tijdspunt. Zo ga ik in het weekend niet ‘s avonds over straat voor een wandeling. De natuur word hier niet altijd goed verzorgd, behalve individuele stukken grond waar mensen zelf voor zorgen. Wel zijn er meerdere mooie parken en veel bomen en groen binnen de wijken door. Er is een wijk app en community en we kunnen vechten voor onze rechten en zullen snel weten als er iets aan de hand is in de buurt. We hebben een goed bus systeem en een treinstation die regelmatig vertraging oplopen, maar als je daar rekening mee houd is er niks aan de hand. We hebben een winkelcentrum en bioscoop en meerdere scholen. Ik heb veel goeie herinneringen in de stad met het shoppen en samenkomen. Door de kroegen en het gebrek aan clubs heb je een hele homey sfeer en de kids gaan allemaal naar Breda om uit te gaan. Alleen met het aantal jongeren die niet achter zichzelf opruimen kan er nog wat afval liggen. Vooral na evenementen, feesten of feestdagen ligt er veel afval ook op straat. Vooral na nieuwjaar duurt het minimaal 2 maanden voordat alle troep van straat weg is. En op de plekjes met bankjes die afgelegen staan voor rust ligt veel afval in het water en in de natuur, als mensen daar hebben gezeten om dingen te doen. Zo hebben ze ook vaak genoeg lachgasflessen gevonden net buiten en net binnen de buurt.

8.1
Ad
Samenwonend · Tussenwoning
Sander-Banken 326-08-2025
Gezellig en rustig, jammer van de drempelsgoede

Goede contacten met de buren, drempels zijn lastig.

7.5
Sunshine
Alleenwonend · Studio
Attelaken05-08-2025
Rustig

Het is een rustige nette wijk, Scholen zitten niet echt direct omgeving

8.0
A.P
Samenwonend · Tussenwoning
Sander-Banken 313-07-2025
Rustig ,behulpzaam en groen

Goede buren, schoon, behulpzaam,rustig jammer van de drempels in de straat.

Statistieken van Noord woongebied

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
3,4k0-15
2,3k15-25
4,7k25-45
5,5k45-65
3,8k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend30%
Zonder kinderen31%
Met kinderen39%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 128%
HAVO/VWO, MBO 2-444%
HBO-WO29%
Herkomst
Nederland79%
Europa8%
Buiten Europa13%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €585.452€508.464
Koop per m² €3.887
Huurprijs €1.925 p/m€1.935 p/m
Huur per m² €14 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²5%
60-89 m²16%
90-119 m²32%
120-159 m²29%
160 m² en meer17%
Aanbod
Te koop91%
Te huur9%
Bouwjaar
1945-19705%
1970-199015%
1990-201064%
Na 201016%
Energielabels
A+16%
A34%
B20%
C17%
D8%
E4%
F1%

Locatie en voorzieningen

Baai 21, Etten-Leur

Aldi
Concordialaan 195-197
119m
Lidl
Van Bergenplein 8-12
768m
Jumbo
Geerkade 9
842m
Dirk
Schoonhout 115
916m
Albert Heijn
Burchtplein 13
1584m
Dirk
Molenvang 8
1756m
Jumbo
Kerkwerve 25
1864m
Lidl
Trompetlaan 30-36
2326m
Albert Heijn
St. Janstraat 91
4305m
Lidl
Groenstraat 25
5210m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202248 dB
Spoorwegen peiljaar 202339 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1967
BodemtypeZand
KCAF-aandachtsgebiedNiet kwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied14,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20501,0%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,03 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)5 tot 10 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)15 tot 20 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving30 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatVrijwel geen
Kans in 2050Vrijwel geen
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-caseBlijft droog
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt61,5%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appBaai 21, Etten-Leur
Bekijk