Beekstraat 102
Oud-Geleen en Haesselderveld, Sittard-Geleen
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Oud-Geleen
Aan de Beekstraat in Geleen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928, een huis met een flinke uitstraling. Met een woonoppervlak van 183 m² en een perceel van 440 m² is dit een ruim opgezette woning, die met een vraagprijs van €500.000 aan de hoge kant is voor de buurt. De vraagprijs ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €356.616, en ook per vierkante meter is de prijs hoger dan gemiddeld. Wie op zoek is naar een ruime woning in deze omgeving, vindt hier een bijzondere optie, vergelijkbaar met andere twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen. De woning wordt aangeboden zonder energielabel, de makelaar heeft dit niet vermeld. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de energiezuinigheid van dit huis.
Een woning met karakter uit 1928
Deze twee-onder-één-kapwoning dateert uit 1928 en heeft een woonoppervlak van 183 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 440 m² groot. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het onderhoud. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van deze woning. De woning is gebouwd in een tijd waarin andere bouwmethoden en materialen werden gebruikt dan nu gebruikelijk is.
Oud-Geleen en Haesselderveld: een wijk met karakter
De buurt Oud-Geleen en Haesselderveld telt ruim 5.000 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Er zijn ook kritische geluiden: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." De wijk kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 750 meter, of bij de PLUS op ruim een kilometer afstand. Voor de kinderen is Basisschool de Driesprong op 860 meter en Basisschool Munstergeleen op 885 meter. De huisarts en apotheek vind je in Munstergeleen, op ongeveer 1,1 kilometer. Het treinstation Geleen Oost ligt op 550 meter, en de bushaltes aan de Beekstraat en Peschstraat zijn op loopafstand, met buslijnen 4 en 53. Het Zuyderland ziekenhuis in Geleen is op 1,8 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €447.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde van de woning gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is dit een indicatie op gebiedsniveau. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heykens Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beekstraat 102, Geleen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €500.000. Dat is 40% boven de gemiddelde vraagprijs van €356.616 in de buurt Oud-Geleen en Haesselderveld. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze omgeving. De vraagprijs ligt ook 12% boven de WOZ-waarde van €447.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in de advertentie geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van onderhoud. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is het niet mogelijk om een goed beeld te krijgen van de woning zelf. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Beekstraat 102?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €447.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 12% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is niet bekend, omdat de makelaar het niet heeft gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1928, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Je kunt wel rekening houden met onbekende energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de Beekstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Beekstraat?
De Jumbo is op 750 meter en de PLUS op 1,1 kilometer. Basisschool de Driesprong en Basisschool Munstergeleen liggen op ongeveer 860 en 885 meter. De huisarts en apotheek vind je in Munstergeleen op 1,1 kilometer. Het treinstation Geleen Oost ligt op 550 meter, en bushaltes met lijnen 4 en 53 zijn op loopafstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud-Geleen en Haesselderveld?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Er zijn ook kritische geluiden over weinig activiteiten en verouderd groen.
Wat is de kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata en geven een algemeen beeld van de omgeving.
Hoe groot is de woning aan de Beekstraat 102?
De woning heeft een woonoppervlak van 183 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 440 m² groot. De makelaar heeft geen verdere oppervlaktegegevens of indeling gepubliceerd. Het aantal kamers en slaapkamers is niet bekend. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1928.
