Behrenslijn 13
Seghwaert-Noord-Oost, Zoetermeer
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Seghwaert-Noord-Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Behrenslijn 13 in Zoetermeer is met een vraagprijs van €975.000 de duurste van de 24 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 101% boven het buurtgemiddelde van €485.083, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een forse woning uit 1990, met een woonoppervlak van 207 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Zoetermeer hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Ruime indeling met zes kamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 715 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten. Er is een balkon aanwezig en een parkeerplaats bij de woning. Het gaat om volle eigendom. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 208 m², de makelaar komt op 207 m².
Een rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 9.000 inwoners is Seghwaert-Noord-Oost een flinke wijk in Zoetermeer. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en bijna driekwart is een eengezinswoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "The neighborhood is really quiet, sometimes too quiet in my opinion." Een ander noemt het "Gezellige buurt". De buurt Seghwaert-Noord-Oost heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.666, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 470 meter, of bij Albert Heijn op 814 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Noordeinde op 479 meter, en het RK Alfrink College voor voortgezet onderwijs ligt op 895 meter. De huisartsenpraktijk Weidedreef zit op 538 meter, de Service Apotheek GC Noordhove op 733 meter. Buslijn 70 stopt op 85 meter bij halte Zoetermeer, Redelaan. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €845.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €612.000 naar €845.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 29 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lammers NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Behrenslijn 13, Zoetermeer
Wat kost deze twee-onder-één-kapwoning in Zoetermeer?
De vraagprijs is €975.000. Dat is de hoogste prijs van de 24 koopwoningen die nu in Seghwaert-Noord-Oost te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €485.083, dus deze woning ligt daar 101% boven. De prijs per vierkante meter is €4.710, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 207 m² woonoppervlak.
Hoe is de woning aan de Behrenslijn 13 ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 715 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten. Daarnaast is er een balkon en een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €845.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €612.000 naar €845.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Behrenslijn 13?
Op loopafstand vind je SPAR express op 470 meter en Albert Heijn op 814 meter. IKC Noordeinde voor basisonderwijs ligt op 479 meter, en het RK Alfrink College voor voortgezet onderwijs op 895 meter. De huisartsenpraktijk Weidedreef zit op 538 meter en de Service Apotheek GC Noordhove op 733 meter. Buslijn 70 stopt op 85 meter bij halte Zoetermeer, Redelaan.
Hoe is de buurt Seghwaert-Noord-Oost?
Seghwaert-Noord-Oost heeft ruim 9.000 inwoners en is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.666. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en 74% is een eengezinswoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellige buurt".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.710, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 207 m² woonoppervlak. Het woonoppervlak is 80% groter dan het buurtgemiddelde van 115 m². De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.246, dus deze woning ligt daar boven.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zoetermeer Oost, op 3,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Zoetermeer, Redelaan op 85 meter, waar buslijn 70 stopt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Waarom staat er geen tuin bij deze woning?
De woning heeft wel een tuin: volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een balkon aanwezig en een parkeerplaats. De tuin is dus ruim aanwezig, met meerdere delen rondom de woning.
