Een royale twee-onder-één-kapwoning in een groene buurt
Aan de Beringstraat in de buurt Bentveld-Bultserve staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1996. Met een woonoppervlakte van 155 m² volgens de makelaar en een perceel van 363 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €534.000. Vergelijk ook eens met andere twee onder een kapwoningen in Enschede.
Een woning met zes kamers en een westelijke tuin
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 600 m³. Achter de woning ligt een tuin van 133 m² op het westen, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht en in een bosrijke omgeving. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 194 m², terwijl de makelaar 155 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.800 inwoners is Bentveld-Bultserve een buurt waar het aandeel 65-plussers met 26% relatief groot is. Bewoners van de wijk Glanerbrug en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind." Een ander noemt het "zeer rustgevend maar redelijk achteraf". De meningen lopen uiteen, maar de rust en het groen komen in meerdere verhalen terug. Meer over de buurt Bentveld-Bultserve.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 755 meter of PLUS op 767 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Schateiland en Openbare Basisschool De Esmarke zitten op 814 meter. De Service Apotheek de Eekmaat is op 783 meter, en de huisartsenpraktijk Marinus zit op drie kilometer. Buslijn 3 stopt op 360 meter bij halte Glanerbrug, Ekersdijk, en treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 766 meter. De gemeente Enschede biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €411.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €345.000 naar €411.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Extra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beringstraat 25, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €534.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €411.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €345.000 naar €411.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 600 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 155 m² op, terwijl de BAG-registratie 194 m² vermeldt. Het perceel is 363 m² groot. Achter de woning ligt een tuin van 133 m² op het westen, en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. In de buurt heeft 16,7% van de koopwoningen energielabel B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 755 meter en PLUS op 767 meter. Basisschool Schateiland en Openbare Basisschool De Esmarke zitten op 814 meter. De Service Apotheek de Eekmaat is op 783 meter, en de huisartsenpraktijk Marinus zit op drie kilometer. Treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 766 meter, en buslijn 3 stopt op 360 meter bij halte Glanerbrug, Ekersdijk.
Hoe is de buurt Bentveld-Bultserve om in te wonen?
Bentveld-Bultserve heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Glanerbrug en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "fijne nette en rustige buurt" met veel groen, terwijl een ander aangeeft dat voorzieningen verder weg zijn en je echt vervoer nodig hebt. De meningen lopen uiteen, maar de rust en het groen komen in meerdere verhalen terug.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €451.600, met een mediaan van €534.000. Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €225.000 tot €589.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.397, terwijl deze woning op €3.445 per m² zit.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt op 360 meter bij halte Glanerbrug, Ekersdijk, en op 408 meter bij halte Glanerbrug, Zwarteweg. Treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 766 meter. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. Een bewoner merkt op dat je met de fiets ongeveer 15 tot 20 minuten naar de stad Enschede fietst, maar dat voorzieningen op loopafstand beperkt zijn.
