Een ruime tussenwoning aan het water
Aan de Vederkruidlaan in Eekmaat West staat deze tussenwoning uit 1999, met een vrij uitzicht en een beschutte ligging aan rustig water. Met 129 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 152 vierkante meter is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €429.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €458.000, en ook per vierkante meter zit de prijs er gunstig bij. Wie zoekt naar tussenwoningen in Enschede vindt hier een interessant aanbod.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 436 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Achter ligt een tuin van 74 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en ook de voortuin hoort erbij. Het gaat om volle eigendom.
Rustig wonen tussen het groen
Met bijna 3.000 inwoners is Eekmaat West een rustige woonwijk, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne nette en rustige buurt" met veel groen en weinig hoogbouw, en loopt zo het platteland op. Een ander waardeert de aardige buren en de dichtbijzijnde supermarkt, maar merkt op dat het station ver weg is. De buurt Eekmaat West heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen op loopafstand en met de fiets
De PLUS ligt op 425 meter, om de hoek dus, en de Service Apotheek Esmarke zit op 394 meter. Basisschool Schateiland en Openbare Basisschool De Esmarke vind je op 398 meter, twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen en school hoef je de wijk dus niet uit. Buslijn 3 stopt op 275 meter bij halte Enschede, Dolphia, en het treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 848 meter. De gemeente Enschede is met de fiets in een kwartier tot twintig minuten te bereiken, zegt een bewoner.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €393.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €240.000 naar €393.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Bles & Van der Does Makelaardij op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vederkruidlaan 7, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €393.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €240.000 naar €393.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 436 kubieke meter en het woonoppervlak is 129 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 425 meter en de Service Apotheek Esmarke op 394 meter. Basisschool Schateiland en Openbare Basisschool De Esmarke zitten op 398 meter. Buslijn 3 stopt op 275 meter bij halte Enschede, Dolphia, en het treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 848 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Eekmaat West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne nette en rustige buurt" met veel groen en weinig hoogbouw. Een ander zegt dat de buren heel aardig zijn en de eerste voorzieningen dichtbij liggen, maar dat het station ver weg is.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 74 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en ook een voortuin. De ligging is aan rustig water met een vrij uitzicht, beschut in een woonwijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €458.000 en een mediaan van €429.000. De prijzen lopen uiteen van €299.000 tot €599.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.459.
