Vliegezwam 96
Petenbos Oost, Veenendaal
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin in Petenbos Oost
Deze tussenwoning aan de Vliegezwam 96 staat in een rustige woonwijk in Veenendaal, waar je met een paar stappen bij het park bent. Met drie slaapkamers en een woonoppervlak van 94 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €449.500 ligt 38% onder het buurtgemiddelde van €720.083, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Veenendaal, dan zit je hier aan de gunstige kant van de markt.
Een woning uit 1998 met veel comfort
De woning uit 1998 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 342 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Buiten is er een achtertuin van 55 vierkante meter op het noordwesten en een voortuin van 15 vierkante meter. Er is ook een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is A, een zuinig label.
Petenbos Oost: een wijk met gemengde ervaringen
Met 2.610 inwoners en relatief veel gezinnen is Petenbos Oost een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "hard achteruit gaat" en last heeft van overlast. Het aantal misdrijven ligt op 35 per jaar. De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en 76% is koop. Bekijk meer over de buurt Petenbos Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 159 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals WereldKidz Mozaïek Petenbos op 508 meter en Basisschool De Burcht op 575 meter. De huisartsenpraktijk Mediversum zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Kerkewijk op 1,3 kilometer. Met buslijn 87 bij de halte Robijnenbosweg op 191 meter ben je snel op weg, en treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €434.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €277.000 naar €434.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Burgland Makelaars Veenendaal B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vliegezwam 96, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €434.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.500 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is gebruikelijk dat de vraagprijs en WOZ-waarde niet exact gelijk zijn. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen actuele marktprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 342 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 130 vierkante meter groot. Er is een achtertuin van 55 vierkante meter op het noordwesten en een voortuin van 15 vierkante meter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 159 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals WereldKidz Mozaïek Petenbos op 508 meter en Basisschool De Burcht op 575 meter. De huisartsenpraktijk Mediversum zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Robijnenbosweg op 191 meter met buslijn 87, en treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Petenbos Oost?
Petenbos Oost heeft 2.610 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Het is een wijk met veel eengezinswoningen en 76% koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, maar de ervaringen verschillen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "hard achteruit gaat" en last heeft van overlast. Het aantal misdrijven is 35 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het bouwjaar is 1998. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, wat duidt op een zuinige woning. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €720.083, met een mediaan van €684.000. De vraagprijs van deze woning is €449.500, wat 38% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.181, terwijl deze woning €4.782 per vierkante meter kost. Het is een scherpe prijs voor een woning in deze buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Robijnenbosweg op 191 meter, met buslijn 87. Er zijn ook haltes op 295 en 475 meter met dezelfde lijn. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,6 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 55 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten. De voortuin is 15 vierkante meter. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond minder zon hebt in de achtertuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage aanwezig.
