Een moderne twee-onder-één-kapwoning in Wolfskuil
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018 staat in de Wolfskuil, een buurt in Nijmegen waar het aangenaam wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €500.000 lag die 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €432.375 in de buurt, en daarmee was de prijs aan de hoge kant. Het is een recent gebouwde woning in een overwegend ouder bestand, wat het bijzonder maakt. Vergelijk gerust met andere twee onder een kapwoningen in Nijmegen. Deze woning staat sinds 1 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud was 410 m³ en het woonoppervlak was volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 95 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en er is een parkeerplaats. Het is een eengezinswoning en eindwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wolfskuil: een levendige buurt
Met ruim 6.300 inwoners is Wolfskuil een vrij stedelijke buurt, met veel eenpersoonshuishoudens (55%) en relatief veel jongeren. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er "te weinig groen" is. De buurt Wolfskuil heeft een levendig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 500 meter of de Albert Heijn op 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals IKC De Wieken op 450 meter. De huisarts zit in het gezondheidscentrum Bottendaal op 700 meter en de apotheek Binnendijk op 600 meter. De bushalte Rozenstraat is op 150 meter en biedt lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Het treinstation Nijmegen ligt op 740 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is 23% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Marjan van Heerde Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Braamhof 11, Nijmegen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €500.000. Dat lag 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €432.375 in de buurt Wolfskuil. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.092, terwijl deze woning €4.673 per m² kostte op basis van de makelaarsopgave. De woning was daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de prijs per m² was lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud was 410 m³ en het woonoppervlak was volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 95 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals de Aldi op 500 meter en de Albert Heijn op 600 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder IKC De Wieken op 450 meter. De huisarts zit in het gezondheidscentrum Bottendaal op 700 meter en de apotheek Binnendijk op 600 meter. De bushalte Rozenstraat is op 150 meter met diverse lijnen, en het treinstation Nijmegen ligt op 740 meter.
Hoe is de buurt Wolfskuil om in te wonen?
Wolfskuil heeft ruim 6.300 inwoners en is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (55%) en relatief veel jongeren. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de sociale cohesie goed en de ligging fijn, op 15 minuten lopen van de stad. Een ander vindt de buurt gezellig, maar mist groen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 23% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 2018, dus relatief nieuw.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Rozenstraat op 150 meter, met de lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Daarnaast is er halte Tollensstraat op 210 meter met lijnen 8, 33, 402 en 616. Het treinstation Nijmegen ligt op 740 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben. Verder is er een parkeerplaats bij de woning.
