Braamhof 9
Wolfskuil, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning uit 2018 in Wolfskuil
Deze tussenwoning aan de Braamhof 9 staat in Wolfskuil, een buurt in Nijmegen die bewoners waarderen om de sociale cohesie en de ligging vlak bij de stad. Met een bouwjaar van 2018 is het een relatief nieuw huis in een buurt waar veel oudere bebouwing staat. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €430.000 ligt die 13% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs van €432.800.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar vermeldt geen nadere indeling of kenmerken, dus het aantal kamers en slaapkamers is niet bekend. Het huis is gebouwd in 2018 en heeft energielabel A. Verder zijn er geen details over tuin, balkon of installaties opgegeven.
Wolfskuil, een buurt met karakter
Met ruim 6.300 inwoners en een mix van leeftijden is Wolfskuil een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar merkt op dat er "te weinig groen" is. De buurt Wolfskuil heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 500 meter ligt een Aldi, en een Albert Heijn en nog een Aldi vind je op zo'n 600 meter. Basisschool IKC De Wieken zit op 463 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts is gevestigd in Gezondheidscentrum Bottendaal op 661 meter, en de BENU Apotheek Binnendijk zit op 618 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen Rozenstraat, is op 166 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Het treinstation Nijmegen ligt op 723 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €494.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €330.000 naar €494.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 23% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Braamhof 9, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €494.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldt geen indeling of kenmerken in de advertentie. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 108 m², maar het aantal kamers, slaapkamers en badkamers is niet bekend. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning is gebouwd in 2018 en heeft energielabel A. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €330.000 naar €494.000. De waardeontwikkeling verliep niet gelijkmatig: in 2022 steeg de waarde naar €424.000, in 2023 daalde hij licht naar €410.000, om daarna weer te stijgen naar €434.000 in 2024 en €494.000 in 2025. De peildatum van de laatste WOZ-beschikking is 1 januari 2025.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Wolfskuil zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 500 meter zit een Aldi, en een Albert Heijn en nog een Aldi op zo'n 600 meter. Basisschool IKC De Wieken ligt op 463 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Bottendaal op 661 meter, en de apotheek op 618 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 723 meter.
Hoe is de buurt Wolfskuil om in te wonen?
Bewoners geven Wolfskuil gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de sociale cohesie goed en vindt het een fijne buurt, op 15 minuten lopen van de stad. Een ander vindt de buurt heel gezellig, maar merkt op dat er te weinig groen is. De buurt heeft ruim 6.300 inwoners en is zeer stedelijk, met veel voorzieningen op korte afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is 23% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Deze woning is echter gebouwd in 2018, dus relatief nieuw. Het betreft een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen Rozenstraat op 166 meter, met buslijnen 1, 2, 3, 415, 431, 499 en 631. Op 200 meter ligt halte Nijmegen Tollensstraat met lijnen 8, 33, 402 en 616. Het treinstation Nijmegen ligt op 723 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar. De haltes liggen op loopafstand, wat handig is voor woon-werkverkeer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldt geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de indeling of installaties wordt niets gezegd. Het woonoppervlak van 108 m² komt uit de BAG-registratie. Voor meer details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
