Sleuteldaal 17
De Heeg, Maastricht
BuurtEen tussenwoning in De Heeg
Deze tussenwoning aan de Sleuteldaal 17 staat in De Heeg, een woonwijk in het zuidoosten van Maastricht. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Het is een tussenwoning in Maastricht met een inhoud van 507 m³.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 127 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 196 m². De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel en combiketel. Het energielabel is D.
De Heeg: een buurt met karakter
Met bijna 6.000 inwoners is De Heeg een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het een "Leefbare Buurt", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De buurt De Heeg heeft een gevarieerde bevolking, met veel eenpersoonshuishoudens (48%) en relatief veel 65-plussers (20%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 571 meter of Albert Heijn op 732 meter. Voor de kinderen is KKC ZIEZO! op 803 meter, een basisschool. De huisarts zit in Gronsveld, op ruim een kilometer, en de apotheek is dichtbij: Service Apotheek Heerderrein op 530 meter. De bushalte Maastricht, Langendaal/Varensdaal ligt om de hoek, met lijnen 1 en 2. Het treinstation Maastricht Randwyck is op 1,8 km. Dit alles in de gemeente Maastricht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €266.000 naar €412.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 24 dB en van vliegverkeer 30 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bij Diana makelaardij & taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sleuteldaal 17, Maastricht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen. De inhoud is 507 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 127 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 196 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij een woning met label G. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat volgens de makelaar bijdraagt aan de isolatie.
Hoe is de buurt De Heeg?
De Heeg heeft bijna 6.000 inwoners. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het een "Leefbare Buurt", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (48%) en relatief veel 65-plussers (20%).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is op 571 meter en de Albert Heijn op 732 meter. Basisschool KKC ZIEZO! zit op 803 meter. De huisarts is in Gronsveld, op 1,1 km, en de apotheek is op 530 meter. De bushalte Maastricht, Langendaal/Varensdaal is op 191 meter, met lijnen 1 en 2. Het treinstation Maastricht Randwyck is op 1,8 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 24 dB en van vliegverkeer 30 dB. Alle waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 16 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €365.094 en de mediaanprijs is €362.500. De prijzen variëren van €150.000 tot €669.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.379.
Heeft de woning een tuin of balkon?
De woning heeft een perceel van 196 m². Of er een tuin of balkon is, staat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt alleen de oppervlakte van het perceel.
