Winckelgaard 2
Heer, Maastricht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Heer
Deze tussenwoning aan de Winckelgaard 2 ligt in Heer, een buurt in het zuidoosten van Maastricht. Met een vraagprijs van 399.000 euro zit de prijs iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Maastricht, maar dat is niet zo gek voor een woning met deze uitstraling. Het is een eengezinswoning uit 1987, met een energielabel B. De woning is sinds 8 september 2026 te koop.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen tellen er drie, met een inhoud van 521 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 205 vierkante meter. Buiten is er een achtertuin van 32 vierkante meter en een voortuin van 8 vierkante meter. De garage is aangebouwd en van steen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Heer: een buurt met twee gezichten
Met ruim 7.300 inwoners is Heer een forse buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren". Een ander zegt: "Er is weinig te doen voor jongeren". De cijfers over de buurt Heer laten zien dat het aandeel 65-plussers met 24 procent relatief groot is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Albert Heijn, beide op ongeveer 900 meter afstand. De Suringarschool ligt op 274 meter, en voor het voortgezet onderwijs is het Porta Mosana College op 647 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Heer, op 821 meter, en de apotheek is bij het MUMC+, op 772 meter. De bushalte Maastricht, Rijksweg/Veldstraat is op 230 meter en wordt bediend door lijnen 2, 11 en 659. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 507 meter. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving. Het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, door spoorweglawaai 26 dB Lden en door vliegverkeer 33 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kracht Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winckelgaard 2, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 399.000 euro zich tot andere woningen in Heer?
De vraagprijs van 399.000 euro ligt boven de mediaan van 350.000 euro voor koopwoningen in de buurt. Het gemiddelde van de 23 beschikbare koopwoningen is 402.696 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.977 euro, terwijl deze woning op 3.218 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 205 vierkante meter. Buiten is er een achtertuin van 32 vierkante meter en een voortuin van 8 vierkante meter. De garage is aangebouwd en van steen.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor alle drie de bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 48 dB Lden, spoorweglawaai voor 26 dB Lden en vliegverkeer voor 33 dB Lden, allemaal gemeten in het peiljaar 2022 of 2023. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS en Albert Heijn, beide op ongeveer 900 meter. De Suringarschool ligt op 274 meter en het Porta Mosana College op 647 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Heer op 821 meter en de apotheek is bij het MUMC+ op 772 meter. De bushalte Maastricht, Rijksweg/Veldstraat is op 230 meter met lijnen 2, 11 en 659.
Wat vinden bewoners van de wijk Heer?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt: "Er is weinig te doen voor jongeren." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 32 vierkante meter en de voortuin is 8 vierkante meter. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De totale perceeloppervlakte is 205 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Rijksweg/Veldstraat op 230 meter, met buslijnen 2, 11 en 659. Daarnaast zijn er haltes Maastricht, Weerhuysgaard op 276 meter en Maastricht, Drenckgaard op 317 meter, beide met lijn 2. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 507 meter afstand.
