Een opvallend scherpe prijs in Buchten
Aan de Dorpstraat 15 in Buchten staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1979 te koop voor €275.000. Met een woonoppervlak van 113 vierkante meter volgens de makelaar is dit een compacte woning, maar de vraagprijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.179. Daarmee is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs is volgens de berekening scherp. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen vindt hier een instap die opvalt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 228 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 248 vierkante meter, maar de BAG-registratie komt op 346 vierkante meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning wordt sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
Een buurt waar buren op elkaar letten
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, en een van hen zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "PRIMA BUURT" en vertelt dat buren altijd voor elkaar klaarstaan. De buurt Buchten heeft een woningvoorraad van 941 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 131 meter afstand, dus om de hoek. Basisschool het Avontuur is twee straten verder op 477 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,5 kilometer of Aldi op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg op 229 meter, met buslijnen 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt met deze voorzieningen een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 15 dB Lden, van vliegverkeer 20 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het gebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 48% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 15, Buchten
Waarom is de vraagprijs van deze woning zo laag?
De vraagprijs van €275.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.179. Het is de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in Buchten te koop staan. De prijs per vierkante meter is €2.434, terwijl het buurtgemiddelde €2.889 is. De woning heeft een woonoppervlak van 113 vierkante meter volgens de makelaar, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 174 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 228 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 248 vierkante meter, maar de BAG-registratie komt op 346 vierkante meter. Het bouwjaar is 1979 en het energielabel is C.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 48% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dorpstraat 15?
De huisartsenpraktijk Buchten zit op 131 meter afstand. Basisschool het Avontuur is op 477 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen vijf kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 1,5 kilometer. De bushalte Buchten, Keerweg is op 229 meter met buslijnen 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is de buurt Buchten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Buchten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "PRIMA BUURT" en vertelt dat buren altijd voor elkaar klaarstaan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1979, maar het label is een momentopname en geeft geen garanties over de isolatie of installaties.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Buchten?
Er staan momenteel 14 koopwoningen te koop in de buurt Buchten. De gemiddelde vraagprijs is €457.179 en de mediaan is €386.250. De goedkoopste woning is deze woning aan de Dorpstraat 15 met een vraagprijs van €275.000, en de duurste kost €750.000. In de afgelopen periode zijn er 28 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €379.679.
