Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Buchten
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1907 staat in het rustige Buchten, een dorp waar bewoners elkaar kennen en helpen. Met zes kamers en drie slaapkamers is er volop ruimte, en de vraagprijs van €199.000 is scherp: die ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €336.729 voor twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen.
Een woning met geschiedenis en ruimte
De woning heeft een woonoppervlakte van 168 m² en een perceel van 625 m², verdeeld over zes kamers waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1907 en heeft daarmee een lange historie.
Leven in Buchten
Met ruim 1.900 inwoners is Buchten een overzichtelijke dorpskern waar 26% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, en een van hen zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan". De buurt Buchten heeft een hechte gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 83 meter, om de hoek dus. Basisschool het Avontuur is op 514 meter, een paar straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,4 km of Aldi op 1,5 km. De bushalte Buchten, Keerweg met lijn 17 en 18 ligt op 250 meter, en het treinstation Susteren is op 4,2 km. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 153% gestegen, van €165.000 naar €417.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de leeftijd van de woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van weg, spoor, vlieg en industrie blijft onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 25, Buchten
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €199.000. De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een feitelijke constatering, geen oordeel over de prijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is 168 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 625 m². De woning is gebouwd in 1907 en heeft een energielabel G.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie vermeld.
Hoe is de buurt Buchten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Buchten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een stille buurt" waar "buren altijd voor je klaar staan".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dorpstraat 25?
De huisartsenpraktijk Buchten zit op 83 meter afstand. Basisschool het Avontuur is op 514 meter. Voor boodschappen kun je naar Jumbo op 1,4 km of Aldi op 1,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Buchten, Keerweg op 250 meter, met buslijnen 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,2 km.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1907 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 22 dB Lden, van vliegverkeer 20 dB Lden en van industrie 47 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 70 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €336.729 en de mediaanprijs is €300.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.290, terwijl deze woning €1.185 per m² kost.
Waarom staat er geen informatie over de tuin of het dak in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de tuin, het dak of andere specifieke kenmerken. Alleen het aantal kamers, slaapkamers en badkamers wordt genoemd. Informatie over buitenruimte, isolatie of installaties staat niet in de advertentie.
