Dorpstraat 8
Kom Nuland, Den Bosch
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Nuland
Aan de Dorpstraat in Nuland staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1955, met een woonoppervlakte van 166 m² volgens de makelaar. Met vijf kamers, drie slaapkamers en drie woonlagen biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €927.500 ligt aan de hoge kant, mede door het ruime perceel van 1059 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Den Bosch ligt lager.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van het huis is 635 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 152 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 1059 m². Het energielabel is B, een zuinig label.
Kom Nuland, een dorp met karakter
Met ruim 3.600 inwoners is Kom Nuland een levendige dorpskern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", met diverse sportverenigingen. Een ander waardeert de "fijne samenstelling van mensen". De buurt Kom Nuland heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool De Hoogakker ligt op 256 meter, en de huisartsenpraktijk in Nuland is ook dichtbij. De bushalte Nuland, Dorpstraat is op 31 meter, met buslijn 251. Voor verdere reizen is het treinstation Rosmalen op 4,7 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu ook, maar voor 2050 gemiddeld.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BrouwersHonselaarMakelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 8, Nuland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €927.500 ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.667. Per vierkante meter is de prijs €5.587, terwijl het buurtgemiddelde op €4.015 ligt. Het is een ruime woning met een groot perceel, wat de hogere prijs deels verklaart. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 635 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 166 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Het perceel is 1059 m². De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel B.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 518 meter, en Basisschool De Hoogakker op 256 meter. De huisartsenpraktijk in Nuland is op 683 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Geffen, op 2,4 kilometer. De bushalte Nuland, Dorpstraat is op 31 meter met buslijn 251. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,7 kilometer.
Wat voor buurt is Kom Nuland?
Kom Nuland heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", met sportverenigingen. Een ander waardeert de "fijne samenstelling van mensen". De woningvoorraad bestaat voor 71% uit koopwoningen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie. De risico's zijn er, maar de daadwerkelijke kans hangt af van veel factoren.
-5c4f4c23.webp)
-e3bf423e.webp)
